文档介绍：2010年1月长沙房地产市场月报
2010年1月长沙房地产市场月报
合富辉煌房地产(湖南)市场研究部
2010年2月6日
目录
2一、 房地产政策与法规
4二、 全国及重点城市房地产重要动态
41、 全国房价、房屋销售等情况
62、 重点城市房地产动态
7三、 长沙城市建设与规划发展情况
13四、 土地市场
16五、 报广投放
161、费用分析
16>72、分类统计
18六、 宏观数据
20七、 长沙市楼市动态
201、1月交易行情
202、重点项目开盘与推货楼盘情况
253、重要营销活动情况
274、1月份在售楼盘优惠情况
285、 1月份认筹活动楼盘情况
316、 各板块典型项目动态
377、 重点楼盘个案
43八、 本月楼市小结:
房地产政策与法规
政策/文件名称
颁布时间
实施时间
发布部门
核心内容
市场影响
住建部严控二套房标准将以;家庭;为单位认定
09年12月中旬
1月7日
住建部
这是政府有关部门首次对二套住房信贷政策的表态,今后二套房的标准将一律从严以“家庭”为单位进行认定。此次住建部的明确表态,是在上个月中旬召开的全国建设工作会上做出的。
此次政策的出台是为了遏制房价过快上涨。
国务院办公厅明确要求二套房贷首付不得低于40%
1月10日
1月10日
国务院
国务院办公厅日前发布通知称,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视,并要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%。
此次政策的出台是为了合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
国务院:房企须一次性公开全部房源明码标价
1月10日
1月10日
国务院
国务院办公厅日前发布通知要求,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。
此次政策的出台是为了打击开发商捂盘,哄抬房价。
长沙二套房首付四成二套房贷利率最低七一折
1月12日
1月12日
长沙各大银行
目前,长沙市各大银行已执行二套房贷首付四成的要求,对普通客户实行利率上浮10%的政策。
此次政策的出台是为了合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
2010年增加供应限价商品房
1月15日
1月15日
银监会
中国银监会2010年会议提出,今年将高度关注房地产市场变化,严格执行有关信贷政策,加强房地产贷款业务的监督管理与窗口指导。
如果政府加大对囤地囤房行为的打压,同时,银行收紧对开发商的贷款,将拉紧开发商的资金链。
市中心将能租到廉租房经适房实行“差别保障”
1月19日
1月19日
房管局
今年,长沙将继续推动棚户区改造,拆迁改造面积将在200万㎡到300万㎡之间。廉租房位置较偏,为了解决这个难题,今年,将尝试在改造的棚户区中新建廉租房,就地安置住房困难户。棚户区改造后,原址将配建一定量的廉租房,棚户区以及周边的住房困难户可优先租住。
伴随着廉租房和经济适用房政策的“落地”,投资性购房与保障性住房两个市场也将逐步分离,房地产市场格局或将随之转向。
全国及重点城市房地产重要动态
全国房价、房屋销售等情况
2010年1月:中国主要城市住宅市场交易情报
约90%城市成交面积下跌,海口、三亚逆市上扬
本月监测的30个城市中,成交面积普遍下跌,总跌幅约461>.42%。
供应情况:1月主要城市库存量继续下降,但下降幅度有所减小,重点城市中重庆、杭州库存量下降超过5%,深圳、上海库存量有所上升。
市场需求:本月,除武汉、海口,三亚,其余城市成交面积环比下跌,%;重点城市中,成都、南京、杭州位居跌幅前三甲,%,其中,杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其08年低迷时期水平。
成交价格:本月各城市住宅成交价格以上涨为主,重点城市中,其中天津涨幅最大,%,上海紧随其后,%。北京、深圳涨幅不超过5%。
2010年1月份中国主要城市住宅市场交易情况
重点城市房地产动态
◆北京:成交量回落,价格再攀高峰。2010年1月北京市商品住宅销售10996套,,%,%,均价19744元/平方米,%。(剔除保障性住房后,本月共成交8727套,)
◆上海:成交量大幅下跌,价格向上调整。2010年1月上海市商品