文档介绍：2010年10月份长沙房地产市场月报
2010年10月份长沙市房地产市场月报
李杰
[2011年11月12日]
核心摘要
楼报报解动态
本月政策频出,政府“第二轮”调控政策强压,宽松货币政策或将结束。(详见全国动态信息)
楼报报说土地
本月土地市场供应量、成交量较上月都有大幅度增加。(详见土地市场情况)
楼报报讲推广
10月份报广投放以活动促销和开盘宣传为主。由于房交会的举办,各项目的广告投放力度都有增加。(详见报纸广告情况)
楼报报的区域论
东城——在“银十”和房交会的影响下,东城量价两旺。(详见东城板块)
南城——南城10月相对平淡,只有中信新城一盘推出新房源,但板块各项目成交量均有增加。(详见南城板块)
北城——板块动静较大,四大名盘均有推售新品,成交量大幅上升。(详见北城板块)
月湖——新盘大量新品推盘入市并热销,推高了本月该板块商品房成交量的走势。(详见月湖板块)
星沙——10月平静如常,11月板块将会有几个项目集中上市。(详见星沙板块)
河西——本月河西新推房源较多,成交量相比上月明显上升。(详见河西板块)
别墅——10月别墅市场“走量稳价”的推售方式,成交量大幅增长。(详见别墅洋房板块)
楼市动态抢鲜报
2010年11月份预计开盘项目有12个,其中岳麓区4个,雨花区3个,天心区1个、开福区4个。按产品类型划分,全为11个,别墅1个。(详见新盘新动向)
楼报报总结大会
2010年10月份长沙市(内五区)商品住宅实际合同签约面积为1851>.98万㎡,%;签约套数18083套。(详见本月市场情况)
2010年房地产寒冬或将到来,直至持续到2011年的上半年,市场将走入政府所期望的下行通道。(详见市场预测)
全国主要城市房地产市场概况
10月中的加息以及上调公积金贷款利率,二轮楼市调控政策轮番袭来,使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中,14个城市上涨幅度超过10%,6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感,本月成交量大多下跌,而二三线城市对政策反应相对滞后,本月成交量多数大幅上涨。(详见全国主要城市房地产市场概况)
目录
1第一章宏观环境月度动态信息
1(一)政策
3(二)金融
4(三)行业及本地
5(四)市政规划
7第二章土地市场谍报
9第三章媒体推广监测
9(一)报广投放
10(二)电台投放
11(三)网站投放
12第四章区域市场详情
12(一)东城板块
17(二)南城板块
22(三)北城板块
27(四)金鹰月湖板块
30(五)星沙板块
35(六)河西板块
40(七)别墅洋房项目
45第五章市场新动向
46第六章月度总结
49附件1:2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报
57附件2:各项目网站广告投放汇总
第一章宏观环境月度动态信息
(一)政策
1、各地方“限购令”相继出台
中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令:北京、上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚,禁止第二套或第三套住房购买。
2、“十二五”规划:实现居民收入和经济发展同步
10月27日,新华社受权播发《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简称《建议》)。
《建议》共分十二个部分,分别是:加快转变经济发展方式,开创科学发展新局面;坚持扩大内需战略,保持经济平稳较快发展等内容。
“十二五”目标
——经济平稳较快发展。价格总水平基本稳定,就业持续增加衡,经济增长质量和效益明显提高。
——经济结构战略性调整取得重大进展。居民消费率上升,服务业比重和城镇化水平提高,城乡区域发展的协调性增强。经济增长的科技含量提高,单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降,主要污染物排放总量显著减少,生态环境质量明显改善。
——城乡居民收入普遍较快增加。努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步,低收入者收入明显增加,中等收入群体持续扩大,贫困人口显著减少,人民生活质量和水平不断提高。
——社会建设明显加强。覆盖城乡居民的基本公共服务体系逐步完善,全民受教育程度稳步提升,全民族思想道德素质、科学文化素质和健康素质不断提高。社会主义民主法制更加健全,人民权益得到切实保障。文化事业和文化产业加快发展。社会管理制度趋于完善,社会更加和谐稳定。
——改革开放不断深化。财税金融、要素价格、垄断行业等重要领域和关键环节改革取得明显进展,政府职能加快转变,政府公信力和行政效率进一步提高。对外开放广度和深度不断拓展,互利共赢开放格局进一步形成。
经过全国人民共同努力奋斗,要使我国转变经济发展方式取得实质性