文档介绍：长沙房地产市场月报(2011年5月)
第一部分宏观市场
第二部分土地市场
第三部分住宅市场
第四部分新报建新拿预售许可证
第五部分营销活动
附件:5月销售排行榜
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报告内容
页码
宏观市场
Part A
政策法规
Part
部门
内容
央行
20日起,,这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。
中国人民银行决定,从2011年5月18日起,。
宏观政策—对冲过剩流动性,央行再次启用数量型货币政策工具。
2011年以来,央行第6次上调存款准备金率,保持一个月上调一次的频率。这也是自去年以来第十二次上调。
与以往不同的是,本次上调时间是在宏观经济数据公布后第二天,我们认为,一方面显示出目前通货膨胀形势仍然严峻,另一方面,通过严控货币供应量来防止通货膨胀进一步恶化,体现政府奋力应对通胀压力和流动性过剩的坚定决心。
数量型货币政策工具的再次使用,目的依旧是对冲过剩流动性。
此次上调后,可一次性冻结银行资金3700亿元,意味着各大银行要再度向央行上缴准备金,可待资金的减少,将一定程度上收紧个人房贷。同时也将进一步提升房产企业的融资成本。
上调后,大型金融机构存款准备金率达21%的高位。% 。
热点政策—央票暂停发行逾五个月以来首度重启,一方面,表现出政府多手段、多角度调控流动性过剩;另一方面意味着央行进一步加大公开市场的回笼力度。多种工具交替使用,表现出政府抑制流动性过剩,实施紧缩货币政策的决心和信心进一步增强。
标题
内容
央行重启3年期央票,货币收紧节奏或将放缓
中国人民银行公开市场业务操作室11日晚间发布公告,将于12日发行400亿元3年期央票,这是3年期央票暂停五个多月后的首度恢复发行。
此前,央行最后一次发行3年期央票是在2010年11月25日,当期发行金额为10亿元,发行利率3%。在2010年4月到11月期间,3年期央票基本以每两周一次的频率发行。
上调存款准备金率,从控制总量入手,抑制流动性过剩。而3年期央票:
1、立足长远,从改变信贷资金结构考虑,调整信贷投放中中长期贷款比例偏高的问题;
2、冻结资金期限较长;
3、增加公开市场操作的选择,提升流动性回笼力度。
央票暂停发行逾五个月以来首度重启,一方面,表现出政府多手段、多角度调控流动性过剩;另一方面意味着央行进一步加大公开市场的回笼力度。
上调存款准备金率和发行央票等工具交替使用,表现出政府抑制流动性过剩,实施紧缩货币政策的决心和信心进一步增强。
热点政策—房贷政策:银监会赞同地方提高首付款比例,是在把握宏观房产政策环境不变前提下,给予地方自由调控空间。
标题
内容
银监会官员称银行可自主提高首套房首付比例
5月17日,在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上,中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示,各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。他说,银行将最低首付款比例提高至官方下限之上,反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
各地申请银行房贷难度加大
北京
首套房首付三成暂未上调,工行审批最严格。目前北京市民在工商银行申请房贷,必须具有北京市户口或提供至少一年的本地纳税证明或社保缴纳证明。
民生银行北京分行的大部分网点更直接暂停了个人房屋的按揭贷款业务。
杭州
多家银行首套房首付已提至四成,利率上浮10% 。
上海
目前建行、光大和渣打有首套房首付四成的规定。
银监会房贷政策维持不变,地方房贷趋紧。
中原观点:多次上调存款准备金率,银行贷款额度趋紧。目前,在房产信贷政策紧缩大环境下,北京、杭州、上海等城市部分银行纷纷提高房贷门槛。收入水平、收入稳定与否、从事行业以及以前有无贷款逾期记录等均被纳入贷款申请考量标准。贷款难是多数客户面临的主要购房问题。
目前,提高贷款申请条件未形成气候,在频繁调控政策下,不排除多数银行跟风上调贷款利率的可能性。
行业动态
Part
行业动态—五一成交情况:5月份,购房需求逐步释放,供应逐步增加,激烈的竞争下打折促销、以价换量或将成为部分中小开发商缓解资金压力的必由之路。
标题
内容
五一楼市成交量同比继续萎缩环比略有反弹
五一小长假,北京、上海等一线城市未现传统旺季火爆景象,成交量同比持续萎缩。
北京
同比来看,4月30日—5月1日,北京全市