文档介绍：2010年4月南昌市房地产市场调查报告

2010年 4月南昌市房地产市场
调查报告
一、政策资讯
■新国十四条4月15日出台,加大宏观调控力度1>.
■国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款.
■中国第一季度经济数据出台,%,%.
■四大国有银行取消7折优惠,中国银行出台最严厉的房贷细则.
■建设部出台:10内必须公布全部准售房源房价.
■南昌市出台系列户籍新政策购房落户取消面积限制.
■江西省国企职工人均月薪:.
■江西省综合竞争力全国排名15位,南昌跻身于全国未来十年最具潜力城市.
■南昌新建住宅小区须配社区用房,面积至少150平米,产权归政府.
■南昌总体规划将上报国务院批准&lt;&lt;江西省城乡规划条例&gt;&gt;通过,8月起施行.
■,.
■南昌今年要改造10个城中村.
■住宅维修基金管理使用有新规,市房管局公布新规定.
二、土地市场
2010年4月南昌市已成交土地经济技术指标等情况一览表
地块
公告号
地块名称
土地用途
占地面积
容积率
受让人
建筑面积(平米)
单价(万元/亩)
JDP1009
红角洲B-02-3
居住用地

2.
南昌红谷置业投资有限公司
22928
361万元/亩
JDG0903
洪都北大道1131号
居住用地

江西汇和房地产有限公司
68250
300万元/亩
,-%
.
三、房地产市场分析
,日均销售套数约149套;总销售建筑面积
㎡,㎡,较2009年4月同期新房成交套数减少909套,㎡。\平米,%.
.四月二手市场共成交2501套,日均销售套数约为83套;㎡,㎡,㎡较2009年4月同期二手房成交套数84套,㎡。
2. 市区板块:
2010年4月南昌市中心出现不少新增销售楼盘,如紫金城、恒立佘山98号等。皇冠国际将纳入到市中心板块。楼盘价格大幅变动整体拉动市中心板块均价,从目前市中心的板块动态来分析,目前在售楼盘中,除紫金城、恒茂英伦国际、飞碟锦桂华庭外,其他楼盘都是延续以往的剩余房源继续销售,价格浮动不大.
。
2010年4月南昌市中心整体价格呈现上扬趋势。相比上月房价,%,同比上涨27%。本月紫金城、恒茂英伦国际、皇冠国际成板块亮点,,3天销售160套的业绩,.
2010年4月,南昌市中心板块动态不少,新增在售楼盘出现不少。但是本月南昌市中心的整体房价暂时并未受新政策的影响,销售量和价格都呈现上升趋势,部分楼盘的销售出现火热