文档介绍：2010年7月南昌市房地产市场研究报告
2010年7月南昌市房地产市场研究报告
一、月度房地产市场简析
坚持调控政策不动摇,推进城市棚户区改造(
针对7月初坊间有关政策可能出现松动的流言,中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调,各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策;央行表示要继续实行差别化信贷;国家领导人也在多个场合强调坚持调控政策不动摇。
财政部、住房城乡建设部7月13日出台了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》, 支持地方做好城市棚户区改造工作,中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金。
土地供应创09年10月份以来新低(
本月南昌市土地供应面积1243>.797亩,与上月相比,,%,供应面积创09年10月份以来新低。。
2010年1~7月份,,,%%。前七个月,,㎡,/㎡。
写字楼年度首次取得预售,商品住宅连续三个月下滑
今年前七个月南昌市(含南昌县)㎡,㎡,%。㎡,㎡,%。㎡,㎡,㎡,这也是写字楼年度首次入市。
2010年1~㎡,㎡,%%。如果不考虑内销房因素,6月份商品住宅成交1494套,商品住宅成交连续三个月下滑。
住宅供应面积持续下降,拆迁货币补贴助推销售(
本月南昌市共计12个楼盘开盘,推出1490套房源,㎡,相比上月三项指标分别减少9个、㎡,供应量已经连续第三个月下降,而且降幅进一步扩大。
利字街、塘子河约2000户拆迁家庭7月下旬开始领取补偿款,绿地香颂、幸福时光、正荣大湖之都等多个楼盘针对性的推出营销活动,带动了整体销售率的提高。%,。
高价位板块成交比例上升带动均价上涨
和上月相比,除新建板块外其他板块供应面积不同程度下降。㎡的供应量排名第一,此前连续两个月位居第一的莲塘板块排在第二。
本月朝阳州、红谷滩和青山湖三个高价位板块销售情况良好,销售率均在70%以上。%,,这也带动了整体均价的上涨。不考虑别墅影响,本月成交均价为5498元/㎡,比上月上涨702元/㎡,%。
各户型供应环比全线下滑,三房销售率最高
与上月相比,各户型供应面积全线下滑。户型供应仍然以二房和三房为主,%。