文档介绍：2010年8月南昌市房地产市场研究报告
2010年8月南昌市房地产市场研究报告
一、月度房地产市场简析
中央重申坚持调控政策,政策重点转向土地领域
国务院副总理李克强8月13日和21日分别在北京和苏州考察调研,并要求坚决抑制房地产投机炒作;发改委主任张平向人大提交的报告中也认为部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重,对前期调控效果不满意。北京正酝酿出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,拟加强对商品房预收款的监管。
8月19日,国土部正式对外公布《深化改革创新制度建立国土资源系统反腐倡廉工作长效机制实施方案》,大力整顿土地市场。同时国土部还联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查。以上信息说明,中央并未放松调控政策,调控的重点可能会转向土地领域。
8月南昌土地供应创年内新高,居住和商住用地供应增加
本月南昌市推出21宗土地,供应面积19401>.248亩,供应数量和供应面积均为年内新高,供应面积是上年同期和上月的十几倍。8月2日、4日、24日和27日先后四次举行大规模土地拍卖,经历了底价成交→大幅溢价→流拍→平淡收场的曲折过程。,%。
(㎡,/㎡),%,其中居住用地成交比例今年首次排在榜首;成交的8宗居住和商住用地有7宗为限套型地块,,相当于前七个月的八成。
2010年1~8月份,南昌市推出88宗土地,。相比上年同期,。推出的88宗土地最终成交83宗,。
累积的刚性需求和拆迁户入市,商品房成交大幅增加
累积的4个月的刚性需求和拆迁户入市带动本月商品房成交大幅增加。8月南昌市(含南昌县)㎡,㎡,%%。其中南昌县增长势头更猛,增幅在一倍以上。
各开盘楼盘的销售率也普遍良好。本月共20个楼盘开盘,其中12个楼盘销售率超过60%,%,恢复到新政前水平。20个楼盘共计推出2470套房源,㎡,㎡,%,结束了连续三个月下滑态势。
2010年前八个月南昌市(含南昌县)㎡。㎡,㎡,%%。
价格止跌回升,优惠幅度减小
如果不考虑别墅影响,本月新推续推成交均价为6184元/㎡,环比、同比上涨790元/㎡和1533元/㎡,%%。近三个月折扣逐步减少,6、7、%、%、%。
本月成交均价上涨有高价位楼盘带动的关系,也和众多楼盘减少或取消优惠折扣,甚至逆市涨价有关,本月市中心板块城南片区、红谷滩板块红角州片区、青山湖板块和象湖板块价格环比均有100~300元/㎡的上