文档介绍：2010年5月17日山西太原房地产市场调查分析报告
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山西太原房地产市场调查分析报告
开发部:麦海华
二零一零年五月十七日
目录
2第一部分太原经济及城市发展概况
2一、太原概况
7二、太原经济
10三、小结
11第二部分太原城市总体规划分析
11一、总体规划定位
12二、城市结构布局
14三、城市交通体系
15四、小结
16第三部分太原房地产市场分析
16一、太原房地产发展概况
9>24二、太原房地产板块分析
27三、太原主要在售楼盘分析
36四、太原房地产市场展望
37五、太原楼盘抽样调查表
38第四部分太原近期商住土地成交分析
39第五部分结论与建议
第一部分太原经济及城市发展概况
一、太原概况
太原市是一个具有2500年历史的古城,简称晋,也称“龙城”太原是山西省省会,是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心,是中国22个特大城市之一,地处我国东中西三大经济带的结合部,在全国对外开放和经济发展布局中,具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。
1、地理位置
太原位于省境中央,太原盆地北端,黄河流域中部,地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处,简称并,别称并州,古称晋阳,濒临汾河,三面环山,自古就有
“锦绣太原城”的美誉。
太原海拔约800米,地理坐标为东经111°30′~113°09′,北纬37°27′~38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形,东西横距约144公里,南北纵约107公里,总面积6956平方公里。
黄河的重要支流汾河横贯全市,流经境内约100公里。市区东有太行阻隔,西有吕梁屏障,坐落在两山间的河谷平原上。属北温带大陆性气候,冬无严寒,夏无酷暑,昼夜温差较大,无霜期较长,日照充足。
2、自然环境
太原地形复杂多样,土石山地、台原丘陵、平川比例约为5∶3∶2。其中,耕地占23%,林地占25%,牧草地占6%,水域面积占3%。东屏太行,西障吕梁,北依系舟,南临沃野,雄峙于海拔800米的河谷平原,称为“太原盆地”。
3、自然资源
太原地形以山地、丘陵为主,中南部为汾河冲积扇平原。总面积6988平方公里中,土石山地约占52%,黄土丘陵约占30%,平原约占18%。太原四季分明,年平均气温12摄氏度,,无霜期平均202天。
,夏季集中了全年降水量的60%左右。水资源短缺,是我国缺水城市之一。,人均水资源量为243立方米/年,为全省人均水资源量的52%,%。
太原物华天宝,资源丰富,矿藏繁多,既有铁、锰、镁、铜、铅、铝等金属矿,又有煤、石膏、硫黄、硝石、黏土、石英、石灰石、白云石等非金属矿。在众多的矿产中,尤以煤、铁、石膏储量为最,素称“煤铁之乡”。
太原原煤已探明储量为175亿元,不仅储量丰富,而且煤种齐全。铁矿储量较为丰富,分布较广,。太原石膏以质地优良而享有盛誉,储量为6238万吨。
4、人口资源
据2009年人口抽样调查,。其中:,。%,。,,∶100。
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2009年底,。全市共有汉、满、回、蒙等46个民族,其中汉族人口占99%以上。
5、行政区划
太原现辖6区(小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区)、3县(清徐县、阳曲县、娄烦县)、1市(古交市)和2个国家级开发区(太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区)、2个省级开发区(太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区)。
区(市、县)
面积(平方千米)
人口(万)
区(市、县)政府驻地
杏花岭区
170
胜利街
尖草坪区
286
迎宾北路
万柏林区
305
西矿街
小店区
295
昌盛西街
迎泽区
117
云路街
晋源区
287
晋源街道
古交市
1540
金牛西街
清徐县
609
清源镇
阳曲县
2062
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