文档介绍：2010年9月20日上饶市鄱阳县房地产市场调查报告
鄱阳县房地产市场调查报告
2010年9月20日
一、鄱阳县区域分布图
一、在售的主要楼盘
从鄱阳县城市圈层看,按老城区,城北新区,城东新区地理位置划分楼盘处于老城区(核心圈层)的项目有:
老城区:湖城领秀,芝山时代广场,芝山美林;
城北新城区:世纪城,国际华城,湖城国际,水御芝阳,湖城新天地,湖城南亭,宜景苑等楼盘。
城东:东湖世纪豪园,现代城,桃花源季
※城北新区楼盘
楼盘名称
销售均价
建筑形态
世纪城
2650元/㎡
多层、高层
国际华城
2060元/㎡
多层,高层
水御芝阳
2600元/㎡
多层,高层
湖城蓝庭
2100元/㎡
多层
湖城国际
2500元/㎡
高层
湖城新天地
2100元/㎡
多层
宜景苑
2080元/㎡
多层
城北老城区楼盘
楼盘名称
销售均价
建筑形态
湖城领秀

高层
芝山时代广场
销售结束
高层
芝山美林
售楼部建设中
多层,高层
城东楼盘
楼盘名称
销售均价
建筑形态
东湖世纪豪园
2150元/㎡
多层
现代城
2350元/㎡
多层
桃花源季
2650元/㎡
多层,高层,别墅
※主要在售楼盘的优劣势
中盛1>.世纪城
优势--周边配套齐全;交通便利;小区景观规划较好;全框架结构,入住率较高,老业主对该楼盘评价较高;市场口碑好。
劣势--靠近湖城学校躁音大;周边环境现状较差。
国际华城
优势--离老城区近,生活配套完善;价格便宜。入住率高
劣势--建筑密度大,楼距较小;部分房型采光差;小区整体规划差,园林景观难以展开;
现代城
优势--临近国道,交通便利,该房源供客户选择余地大,物业功能完善,项目规划目光较远。
劣势--户型设计较差;周边配套零散,价格较贵;。
水御芝阳
优势--离学校公立中学较进,
劣势—多层只剩复式可选,二期做多层交房时间长。
湖城蓝庭
优势--离学校近;户型设计较合理;周边配套齐全
劣势--房屋的楼间距较小;商铺和住房的外观设计一般;价格偏高。
宜景苑
优势—洪脉大道的开通带动小区升值潜力,房屋的楼间距较大,销售单价较低,
劣势--商铺和住房的外观设计一般;绿化景观差,总200户的住宅体量小,
桃花源季
优势—生活配套齐全,景观带较好,楼盘规划面积大,口碑较好。
劣势—户型设计较差,楼盘以文化定位进入小区实质看不到多大文化内涵
“表里不一”。
二、市场房源去化较快
9月鄱阳县部分楼盘销售情况
楼盘名称
所在区
已售套数/套
销售均价

虽然国家对房地产出台了多方位的抑制房价增长政策,但“新国十条”政策对鄱阳县房地产市场并没有实质性的负面影响。
三、市场价格趋势
鄱阳县城房地产市场目前均价约为2250元/平米,城北板块的项目基本上是规模较大的项目,以规模和完善的