文档介绍：2010年7月淮安房地产市场月报
目录
第一章政策资讯 3
第二章经济环境 9
第三章商品房市场 10
第四章土地市场 14
第五章竞争楼盘销售情况 15
附件: 34
前言
现在市场普遍认为楼市在2010年下半年出现调整的可能性非常大。至于调控政策出台后,市场价格仍没有出现大幅度下降,认为主要是有以下几点原因:
1、房地产调控政策作为一种单边市场政策,其政策本身就存在滞后效应,与证券市场政策出台后立竿见影不同,房地产调控政策都需要通过时间进行发酵,方能显现出其作用;
2、由于2009年下半年和2010年上半年中国楼市出现一个持续红火的局面,出现持续影响也是非常正常;
3、前期楼市的旺销使得市场存量房消化殆尽,而不少新项目因为基于对政策的担心而延迟推出,在一定程度上造成了市场供应不足,导致了市场空档,使得房价形成了一定的市场支撑;
4、应该承认,在当今中国楼市,刚性需求依然存在,即使是在2008年公认的楼市淡市,也有购房者投资住宅。因此这部分刚性需求在市场供应量不足的情况下,成为市场支撑主力军;
5、楼市的投资市场仍存在渠道不畅的问题,仍有部分投资者将房地产市场视为有效的投资工具,也对市场形成了支撑;
6、最重要的是,在经历了2009年下半年与2010年一季度的丰收后,不少开发商的实力得到提升,抗风险能力得到加强,因此具备了进行市场观望的资本与实力。
正是这一系列因素,使得如今市场形成了对峙局面。但是在2010年下半年度,这种情况可能会得到的改变。由于国家对于囤地和金融双向打压政策的影响,对于大型房企将是影响最大的,他们都有大量的土地囤积,而且对于资金的需求远大于中型房企。最重要的是,他们赢利模式不光是建立在地产开发利润上的,而更多是建立于市场占有率、市场销售额、现金流之上的。
故此大型房企可能将率先变招,依托其庞大的产业规模,改变过去的以时间换利润空间策略,而是通过巨量销售,以规模利润作为终极目标,打响降价第一枪。而因为大型房企降价的行为,市场信心将受到影响,打击投资者信心,提升观望者信心,这对于房地产市场影响才是最关键的。在现阶段中国楼市,买涨不买跌还是大多数购房者的主流操作思维模式。市场信心的不足将导致市场成交量急剧下降,进而推动价格出现明显的下调。
通过上述分析,随着7-8月的传统的楼市淡季到来,再加上近期有可能出台新的国家调控政策,因此在市场与政策的双重挤压下,楼市下行已成必然。
第一章政策资讯
一、政策法规
本月国家没有出台相应的房地产政策法规
二、市政动态
(一)、清浦重大项目阵营又添新军
2010年6月29号,清浦区重大项目阵营又添新军,总投资173>.2亿元的中石化苏北物流基地、瑞丽家具等8个重大项目集中开工。至此,该区今年上半年开工项目达50个。
昨天集中开工的8个项目中,中石化苏北物流基地总投资达8亿元,,项目建成投产后,预计年产值为2亿元,利税3300万元;由江苏多美家具有限公司投资约4亿元建设的瑞丽家具项目,将建成一个以民用套房家具产品为主导,集设计、研发、生产、销售为一体的大型企业。此外还有嘉成机械、光陆电机、扬子钢结构、生态园艺体验园等支柱产业和现代服务业项目。
(二)、省商务厅领导朱民来淮考察
淮安出口加工区,作为淮安市第一个“国字头”经济区域,至6月初,,,,出口加工额位居全省第五位,朱民对出口加工区在淮安外向型经济中的火车头作用予以充分认可。在富士康,从该集团科技城总体规划沙盘、展示厅,到宏恒恒胜电子科技生产现场,朱民一行听取了该集团负责人的介绍,朱民说:“淮安地理位置优越,周边腹地大、资源丰富,你们应该加速推进在淮项目的发展。
(三)、省交通运输厅老领导视察淮安大交通建设
省交通运输厅原厅长丁子纲、何宗正、许汉文,原副厅长施因、杨少美等一行,在副市长史国君的陪同下,视察了淮安市交通重点工程205国道后六塘河至丁集段和325省道淮安段、盐河(杨庄——武障河)航道整治工程以及淮安涟水机场,并召开淮安市交通重点工程汇报会。交通运输厅老领导充分肯定了淮安市交通运输工作取得的优异成绩,并对淮安现代综合交通运输体系建设充满希望。
观点:淮安目前大力发展经济,招商引资了大量实力雄厚的企业前来发展,中石化苏北物流基地、瑞丽家具等8个重大项目集中开工,这不仅解决淮安的高校就业率,拉动了淮安整个市场的经济复苏,同时提升了城市的凝聚力,为未来城市发展提供较为坚实的基础。在发展经济的同时必须实抓交通,只有发挥出淮安南船北马的得天独厚的地理优势,才能在经济上更上一层楼。
三、政策动态
(一)、省住建厅领导来淮调研城建与管理
2010年6月24日