文档介绍：2010年7月青岛茶山大院市场综合研究
【茶山大院】市场综合研究发展报告
致:茶山集团
由:青岛和慧房地产咨询有限公司
2010年7月
目录
PART 1 区域宏观经济研究
PART 2 城市发展规划研究
PART 3 区域房地产行业研究
PART 4 区域竞争项目调查与研究
PART 5 区域消费者调查与研究(消费偏好与敏感性因素)
PART 6 土地SWOT分析
PART 1 区域宏观经济研究
一:平度市概况
1:城市定位
平度——青岛后花园,胶东明珠。
2:地理位置
平度位于胶东半岛西部,地处北纬36°28‘~37°02’,东经119°31‘~120°19’。东以小沽河、大沽河为界,与莱西市和即墨市相邻;西及西南以胶莱河为界,与昌邑市和高密市相望;南与胶州市毗邻;北与莱州市接壤。东西最大横距69公里,南北最大纵距65公里。总面积31663>.56平方公里,是山东省面积最大的县级市。
平度处于青岛1小时经济圈内,,大约一小时车程;,,,,,,,距青岛流亭机场约80公里,距铁路(兰村站)50公里。
3:历史沿革
平度,自夏朝起即有行政区划。
1983年10月,平度县划归青岛市。1989年7月,平度撤县设市,市政府驻平度城。
4:行政区划
全市辖4个街道办事处、26个镇、1788个行政村。
5:人口
2008年末,。
6:气候
属暖温带东亚半湿润季风区,大陆性气候,光照充足,四季分明,无霜期长,℃。℃。℃。℃,℃,℃,℃。年内各个季节气候差异明显。年初霜一般始于10月20日,终霜多在翌年4月7日左右,。
7:旅游资源
共有省级风景名胜区1处,省级森林公园1处,国家重点文物保护单位2处,省级文物保护单位3处,青岛市文物保护单位5处,平度市级文物保护单位22处。主要有大泽山、智藏寺。本地块所处茶山风景区已通过4A景区认证。(目前青岛通过4A认证的景区共有崂山等十一处)
8:其他关于平度的关键词
百强县、山东省面积最大的县级市、青岛市人口最多的县级市、青岛市城区人口最多的县级市、国家首批商品粮基地、青岛市粮、棉、油、果总量唯一进入全国百强的县级市、大泽山、葡萄、芹菜等。
初步分析结论
平度的历史文化源远流长但现行城市形象建设中对此重视程度不够,平度的城市品牌影响力未充分借用最具穿透力的历史文化元素。
城市形象并不以第二产业、第三产业强县著称。
旅游业偏向于特产型、生态型。
本地人和外地人对平度城市形象的第一印象均较为模糊。
平度旅游风景区与周边其他县市相比略具优势,但较青岛市区有较为显著的劣势,旅游产业客户群更多仰仗当地与周边人群。
二:平度市宏观经济概况
1:国民生产总值(GDP)
2009年度平度与周边县市生产总值结构比

地区生产总值
(亿元)
第一产业完成增长值
(亿元)
第二产业完成增长值
(亿元)
第三产业完成增长值
(亿元)
三产业结构比

2009年
同比
2009年
同比
2009年
同比
2009年
同比
平度

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即墨

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14%
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莱西

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高密

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>51::
胶州

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青岛

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3%

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2009年,全市实现地区生产总值46