文档介绍：2010年6月青岛房地产市场分析报告
2010年6月青岛房地产市场分析报告
内容提要: 六月,商品房成交极速下行,成交陷入低谷,成交5583套,同五月份相比,减少3325套,环比下跌371>.33%;与去年同期相比,,%;成交面积8>549109平方米,%,%。本月,商品住宅成交5264套,较上月减少2901套,%,%;,%。%。六月,除城阳区住宅成交暴涨外,其他各区市住宅成交量均走低。城阳区、莱西市、胶南市住宅成交位居前三。由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析,得出2010年6月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10:
一、商品房交易分析 1、供应分析本月,商品房市场蓄积量大增,较上月增加约22万平,市场供应量较上月有较大幅度增长。
本月,由于商品房市场消化能力减弱,岛城商品房市场蓄积量大增,市场可售面积为739万平方米,同上月相比,,%,市场供应量较上月有较大幅度增长;市场可售套数为65563套,较上月增加1810套,%。本月,办公用房市场存量唯一下降,其他物业类型市场存量不同程度增加。
本月,岛城各物业类型可售对比中,住宅、商业用房与车库及其他物业类型市场存量同期上涨,办公用房市场可售量唯一下降。其中,住宅市场可售量为49402套,较上月增加1670套,%。办公用房市场存量为3809套,同上月相比,减少118套,环比下降3%。商业用房市场可售套数为9609套,较上月增加50套,%。车库及其他物业类型市场可售量为2743套,同上月相比,增加208套,%,但本月较低的市场需求一定程度上加大了车库等物业类型的市场供应体量。
2、成交分析
本月,商品房成交极速下行,成交陷入低谷,仅成交5583套,%,%。

六月份,严厉的房地产新政调控刚满两个月,商品房交易量在买房者和开发商的观望对峙中急剧萎缩。虽然,上月临近月底时,成交出现短时井喷期,但更多的是在政策的诱导促使下产生。本月,岛城不少楼盘加入了百元降价军中,小幅优惠产生的利好诱导并不明显,置业者依然更多选择观望,他们期待的是更大的降价潮。于是,真正的降价显示出刺激导向作用,月底李沧宝龙城市广场的低价入市策略收效明显,以低于周边二手房千元的单价开盘,日成交近170套;这个定价相信对周边相邻项目再推盘或多或少产生压力,但更应说有一定的导向作用。20%的降幅是否真会来到?接下来的楼市是否仍延续下行?至少七月份的楼市不会太低迷。六月,岛城商品房成交5583套,同五月份相比,减少3325套,%;与去年同期相比,,%。商品房成交面积为549109平方米,较上月减少316455平方米,%;与去年六月份相比,减少440642平方米,%。本月,岛城各物业类型成交量均显示出政策调控影响力,成交均为下滑。
六月份,岛城各物业类型成交量均