文档介绍：2010年8月份福州市房地产市场报告
福州市2010年8月份房地产市场报告
一、2010年8月福州住宅交易报告
政策利好消息频出,加剧了购房者的矛盾心理,但8月末福州楼市的突然发力,以及房价迅速飙升,使得矛盾心理转化成了恐慌。据中国指数研究院发布的报告显示,8月23日-29日福州住宅成交均价达到13826元/㎡,位列全国三十五城市当中的第七位,超过上海、厦门成交均价,可谓“史上”最高。福州楼市调控对本轮调控似乎已经形成了“免疫力”。尽管均价创新高,但8月福州楼市却又是低迷的。由于本身签约量处于低位,一旦个别楼盘出现集中备案,就容易形成环比上的巨大涨幅。其实,如果同比2009年,这样的签约量是微不足道的。
下表:2010年1-8月福州市住宅签约明细表
时间
套数(套)
面积(㎡)
2010年1月
2240
255569>7
2010年2月
1177
135025
2010年3月
1631
190629
2010年4月
2409
255215
2010年5月
861
93428
2010年6月
1184
127044
2010年7月
821
88793
2010年8月
1302
139029
8月份五行政区总签约套数重新回到了千套以上,报出1302套,日均签约42套,环比增加481套。签约面积方面,同样突破十万平米,报出139029㎡,日均签约44841>.8㎡,环比增加50236㎡,%。以上两组数据在过去的8个月当中,均位列第四位,同为过去四个月以来的最高值。
下表:2008年、2009年、2010年三年当中前八月的住宅签约总量明细表
时间
套数(套)
面积(㎡)
2008年前8月
10790
1273083
2009年前8月
32396
3487914
2010年前8月
11625
1284730
2010年前8月,五行政区完成签约套数为11625套,仅比最为低迷的2008年多出835套,情况十分类似。但比疯狂的2009年,这样的数据同比则要减少20771套,两者呈现了悬殊的对比关系。签约面积方面,2010年前8月,五行政区完成签约面积为1284730㎡,比2008年仅多出11647㎡,几近相同。但同比2009年,则要减少2203184㎡,%,缩水接近三分之二。
下表:2010年8月五行政区签约明细表
行政区
套数(套)
面积(㎡)
比例
套均面积(㎡)
鼓楼区
69
5959
%
晋安区
250
28142
%
台江区
126
12385
%
仓山区
682
71151
%
马尾区
175
21392
%
全市
1302
139029
%
8月份五行政区总签约套数重新回到了千套以上,报出1302套,日均签约42套,环比增加481套。“仓山区”签约套数最多,报出682套,环比增加206套,位列榜首。“晋安区”位列次席,8月签约250套,环比增加132。“鼓楼区”仅签约69套,环比减少14套,是唯一环比减少的行政区。
8月五行政区签约面积方面,同样突破十万平米,报出139029㎡,㎡,环比增加50236㎡,%。“仓山区”%,签约面积达到71151㎡,位列第一。“晋安区”和“马尾区”签约面积也超过了二万平米,%%。“鼓楼区”签约面积最少,仅为5959㎡,环比基本持平。
上图是8月福州五行政区住宅签约面积所占比例图,“仓山区”所占比例超过半数,%,%。“晋安区”所占比例也超过了二成,%,%。“马尾区”位列第三,%,%,其余两个行政区所占比例都在一成以下。
8月份在福州市房地产登记交易中心登记备案套数最多的楼盘为万科金域榕郡花园,总共备案148套。紧随其后的是泰禾红树林,登记备案142套。华润橡树湾以74套排名第三。融信大卫城有35套备案房源,融侨国际公馆与中庚城同样有31套备案房源,海富大厦备案30套,除此之外,其他楼盘在8月份的备案套数均不超过30套。由此看来,几个国内大开发商的房源在这个暑期还是相对更受到福州人的青睐。
二、2010年8月福州市土地成