文档介绍：2010年7月份太仓市房地产市场情况调查
太仓市2010年7月份市场情况调查
太仓市7月份总体市场情况
数据来源:太仓市房管局
■太仓市7月份总成交量105724㎡,环比增长143>.06%。其中住宅成交总量69565㎡,%;非住宅成交总量36159㎡,%。总成交套数为748套,%。住宅成交均价为6902元/㎡,%;非住宅成交均价为5565元/㎡,%。
■可以看出在经历过百天的新政洗礼后,购房者降低了观望情绪,住宅部分的刚性需求被释放出一部分,直接导致7月份住宅市场比商业市场红火,出现量价齐升的市场局面。
7月份总体成交情况
表1:
数据来源:太仓市房管局
■从表1中可以看出,7月较6月份同期相比,非住宅成交面积及均价都有所下降,下降原因在于目前太仓市场上的商业供应量比较大,多数商业项目集中郊区,而市区较好地段的商业物业大多数没有开盘销售,同时由于住宅需求量的增加,购房者观望情绪松动,分散了购房者的投资。
表2:
数据来源:太仓市房管局
■从表2中可以反映市场经过一定时期调整后,成交量小幅上涨。6月份成交总套数659套,日平均成交22套。7月成交总套数748套,日平均成交套数为24套。
住宅成交情况
表3:
日期
住宅成交面积(㎡)
住宅成交均价(元/㎡)
2010年5月
23834
6184
2010年6月
45225
6144
2010年7月
69565
6902
数据来源:太仓市房管局
表4:
数据来源:太仓市房管局
■从表3、表4中可以明显看出住宅市场量价齐升,主要受楼市政策有所“松动”的影响,新政经过百天时间的洗礼过后,抑制了部分投资群体进入住宅市场,刚性需求在短期内得到释放。
非住宅成交情况
表5:
日期
非住宅成交面积(㎡)
非住宅成交均价(元/㎡)
2010年5月
14509
7027
2010年6月
47469
7635
2010年7月
36159
5565
数据来源:太仓市房管局
表6:
数据来源:太仓市房管局
■从表5、表6中可以看出非住宅成交总量和价格均明显回落,住宅市场的短期红火分散了投资群体的需求,且位于市区核心地段的诸多楼盘的商铺并没有开盘销售,而7月份的商业成交更多的集中在了郊区范围,势必影响了商业物业的成交量及价格。
二、7月份竞争项目市场情况
1、市场成交情况:
表7:
表8:
表9:
■从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看,7月份市场成交情况明显回升,说明公寓市场在7月份的成交总量提升的影响下也在升温。
2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价
楼盘名称
目前销售报价(元/㎡)
整体成交均价(元/㎡)
莱茵帝景
10000
8700
莱茵城市广场
9000
8500
奥森尚座(一期)
8500
8100
上海国际广场
8000
7600
东盛商业广场
7600
7500
森茂国际
8600
7900
华侨大厦
6800
6500
华旭财富中心
9000
87