文档介绍：2010年成都房地产市场研究年报
报告说明
统计范围说明:
数据覆盖范围为:成都主城区:城东、城南、城西、城北、城中;
近郊区:双流、龙泉、新都、郫县、温江
统计数据说明:
供应:以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内),由于房管局网站关闭,本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据;
成交:以当月实际成交(即签订合同)的商品房房源备案信息作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内)。
目录
7本月导读
8易居视点
9数字楼市
11第一篇市场背景
11第一章政策资讯
11一、全国政策概览
13二、成都政策法规
14三、市政动态
15四、市场资讯
18第二章经济环境
18一、2010年工业累计增加值增长减速放缓
19二、居民消费价格指数涨幅创今年新高
19三、零售额累计增幅平稳
20四、成都市房地产投资累计上升依然快速
21第二篇市场分析
21第一章商品房市场
21一、市场特征
21二、供求状况较为平衡
22三、供应量有所上升
23四、成交量出现回落
24五、成交价继续走高
26第二章土地市场
26一、土地市场动态
28二、本月土地供应分析
31三、土地成交分析
36四、热点地块成交分析
39第三章住宅市场成交分析
39一、市场综述
39二、供求态势
40三、新增供应上升
44四、成交量大幅下降
47五、成交均价略有下跌
49六、热点成交区域板块
52七、成都市场解析
54第四章商业市场
54一、市场综述
55二、供求关系
55三、供应量分析
57四、成交量分析
58五、成交价格分析
60六、个案分析
62第五章办公市场
62一、市场综述
63二、供求关系分析
63三、供应量分析
64四、成交量分析
66五、成交价格分析
67六、个案分析
68第六章产品分析
68一、产品综述
681、热销、滞销产品
7023>. 特色楼盘推荐
763. 重点开发项目
82二、案例分析
88第七章营销媒体分析
88一、媒体投放分析
95二、营销分析
98(一)都城·雅颂居——“冬日嘉年华”活动举行
99(二)凯德??风尚——圣诞大联欢成功举办
102第三篇区域数据
102一、城东区域
103二、城北区域
104三、城南区域
105四、城西区域
106五、城中区域
107六、龙泉区域
108七、郫县区域
109八、双流区域
110九、温江区域
111十、新都区域
112附件列表
112一、供应土地列表
115二、成交土地列表
120三、优惠情况汇总列表
本月导读
宏观经济政策定调 2011年调控三大新思路浮现
中共中央政治局12月3日召开会议并指出,2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要进一步扩大国内需求特别是消费需求,发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用,稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出,更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。
详情请见P11-13
四川出台“20条”新规坚决遏制房价过快上涨
省政府网站昨日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》全文。在该文件中,省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施,以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。
详情请见P13-14
成都东客站初定下月19日开通运行
12月5日,从成都铁路部门获悉,成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定,将在本月25日开始联调联试,2011年元旦开始试运行,2011年1月19日正式开通。
详情请见P14-18
供应有所增加,成交相对平稳
从12月月初开始,成都众多楼盘开始陆续推出优惠售房措施,一股岁末促销优惠潮悄然兴起。12月26日,中国人民银行再次宣布上调存款准备金,开发商的资金压力无疑再次加大。今年可谓是名副其实的调控年,经过两次调控后,11月1日起,成都市开始执行预售资金监管制度,11月中旬又出台了一系列调控细则,提出了加强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施,加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施,让不少开发商感到较大压力,趁着12月楼市相对平稳,加大了促销力度。12月成都楼市成交相对平缓了些下来,价格也略有下跌。
详情请见P21-67
本月热销产品:晋源·彩庭博派
晋源彩庭博派是由成都晋源房地产投资开发,是继开发晋源彩庭、水润缇香后又一力作。项目位于成都是西南面,紧邻金雁路和晋阳路,整个片区北临东坡体