文档介绍：2010年成都房地产别墅和商业地产市场分析年报
2010年成都房地产别墅和商业地产市场分析报告
一、别墅市场分析
1、新增供给情况
11>.1、新增供给月度走势
2010年成都市累计新增别墅9281套,㎡。%,%。整体而言,2010年成都市别墅供给主要集中在4-10月,供给量相对平稳。
、新增供给之行政区域比较
从大区域来看,新增别墅供给依次为远郊区、近郊区、主城区,其中远郊、近郊供给占了总量的90%,郊县是成都市别墅主要供给区域。
从小区域来看,本年新增别墅供给主力主要集中分布在都江堰、双流、大邑、温江,这四个区域供给总量占了总供给量的61%。
都江堰供给较大主要来自龙湖小院青城、青城365宅院、上善栖、中信云栖谷等;双流供给较大主要来自于麓山国际社区、雅居乐花园、蜀郡、宗申塞纳维等;大邑供给较大主要来自恒大山水城、王山别墅;温江供给较大主要来自彩叠园、月映长滩、国色天香等。
、新增供给之物业类型比较
2010年主要以花园洋房供给为主,其次是联排、独栋,双拼。
花园洋房新增供给主要来自景顺山水间、龙湖小院青城、上善栖、上河名城、彩叠园;联排供给主要来自宗申塞纳维、远大林语城、雅居乐花园、蓝山溪谷、青城365宅院、国色天乡、月映长滩、舜元桃源铭;独栋新增供给主要来自麓山国际社区、雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、逸岭锦江、恒大山水城、龙湖长桥郡、中粮御岭湾;双拼供给主要来自恒大山水城、麓山国际社区、中信云溪谷、蓝光观岭。
2、销售情况
、销售月度走势
2010年共成交别墅10874套,㎡。%,%。整体而言,成都市别墅成交保持较稳的速度增长,成交最大值出现在11月。
、销售之行政区域比较
从大区域来看,2010年别墅销售量依然依次为近郊、远郊和市区,其中近郊、远郊成交量占了总成交的94%。
从小区域来看,本年销售套数前三位分别为龙泉、双流、都江堰,销售面积前三位分别为双流、温江、都江堰。
双流销量较大主要源于麓山国际社区、雅居乐花园、蜀郡;温江的销售主要来自彩叠园、国色天乡、月映长滩;都江堰销量主要来龙湖小院青城、上善栖、青城365宅院。
、销售之物业类型比较
2010年花园洋房以7109套、㎡的销量独揽大局,其次是联排、独栋、双拼。
花园洋房销售主要来自龙泉的锦宏自由假日,都江堰的龙湖小院青城、上善栖,温江的彩叠园,双流的麓山国际社区和蜀郡;联排销售主要来自于宗申塞纳维、雅居乐花园、蓝山溪谷、远大林语城、国色天乡、月映长滩、青城465宅院、舜元桃源铭;独栋销售主要来自远大林语城、宗申塞纳维、雅居乐花园、和泓半山;双拼销售主要来自恒大山水城、麓山国际社区、中信云栖谷等。
3、供销比情况
、整体供销比月度走势
从2010年每月供销比走势来看,供销压力主要集中在6-10月,别墅楼盘选择传统旺季推盘销售,致使供销比较大,其余月份基本保持供需平衡状态。
、供销比之物业形态比较
2010年独栋、双拼、联排、、、、,别墅各物业类型基本保持供销平衡。
4、存量情况
、存量之行政区域