文档介绍：2012年成都房地产市场年报
2012年成都房地产市场年报
二0一三年一月
目录
三、全国楼市篇
一、宏观经济篇
四、成都市场篇
二、调控政策篇
五、2013年市场预测篇
宏观经济篇
一
宏观经济环境
国际经济环境;
GDP及CPI;
房地产投资;
固定资产投资;
货币供应量及存款准备金率。
颓势—— 2012年全球经济风险因素在增加,各方利好与宽松政策难止经济下滑步伐

◆国际经济呈现的低迷对贸易影响突出
-世贸组织34个成员国2012年出口额增长33>.8%,增速低于2011年
◆发达经济体面临严峻的政府债务问题
-欧债危机深度发酵,,占GDP比重升至90%
-美国面临6070亿美元“财政悬崖”,目前高达16万亿美元的公共债务已经触及债务上限
-日本债务占GDP的比重超过200%。
◆金砖国家增速放缓
-%,%
-%左右,这是近10年来的最低增速
-%,是近年来增长最为缓慢的年度之一
趋势——国际经济增长在2013年将继续低迷,复苏前景有限。
调控政策:2012年是房产调控持续年,抑制投资需求,“限购”是楼市调控的主旋律;严格实施差别化信贷和税收政策,保证合理购房需求;同时加大保障房建设力度。
【新闻链接】:美联储推QE4 专家称外资或流入房地产市场
北京时间12月13日,美联储宣布,推出第四轮量化宽松(QE4)。美联储旗下联邦公开市场委员会宣布,%,%%超低利率不变,并每月采购450亿美元国债替代此前的扭转操作(OT)。这意味着美联储此后的宽松规模将达到每月850亿美元。有分析指出,这一措施在目前第三轮量化宽松的基础上,将进一步增大美联储的资产规模。(新浪网)
【日新点评】:美联储再次扩大货币量化宽松规模犹如一把“双刃剑”;一方面刺激美国经济的复苏,导致大宗商品价格的上涨;另一方面注入经济体的货币量增多,增加通胀压力;美联储量化宽松政策会对我国造成输入型通胀,可能导致国内物价及房地产价格波动,国内通胀可能会重新走高;国家在宏观调控上仍采取稳健的货币政策,避免物价及房地产价格的上涨。
输入性通胀将导致中国包括房地产价格在内的大宗商品价格波动
QE4可能带来一系列全球性经济倒退负面效果
美联储货币政策:整体趋于宽松,其政策可能导致我国物价和房地产价格波动。
GDP数据:%,%,已连续7个季度放缓,是3年以来中国GDP最慢增速;
CPI数据:一季度、%、%%,%%,显示CPI自2012年以来一直呈现快速下降趋势。
国内GDP季度走势
GDP及CPI:GDP与CPI增速放缓,通胀得到一定程度缓解,筑底回升态势已成,为后期经济走高提供政策空间。
开发投资:2012年1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,%,,增速明显放缓;
土地购置:国家统计局数据显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积31638万平方米,%,土地成交价款6594亿元,%,土地购置面积、成交价款下滑;
投资转型:在严厉的楼市调控下,更多的房地产开发企业从单一的住宅开发扩展到商业地产、旅游地产、养老地产、文化地产等多重领域。
房地产投资:调控政策抑制房地产投资增速,土地购置增速下滑明显,部分房企谋求投资转型。
2012年1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)326236亿元,%,增速较为平稳。
2012年1-11月份,全国民间固定资产投资201624亿元,同比名义增长25%。%,民间固定资产投资占比较大。
固定资产投资:固定资产投资增速稳定,民间投资是主要动力。
M2:10月末,广义货币(M2),%,同期GDP增速小于8%,显示货币供应量过快;
存款准备金率:,有利于刺激投资需求。
我国银行存款准备金率调整历程一览
货币供应量及存款准备金率:货币供应量增长过快、存款准备金率下调,将有更多热钱流入房地产业。
国际经济下行风险仍较大,外部经济环境持续恶化;
国内经