文档介绍：2010年昆山城市房地产研究报告下
板块特点
板块规划成生态居住片区,以森林公园为主打,从目前所推楼盘来看,高档住宅板块已初具模样。
凭借政府规划利好以及独有的自然资源,区域认同度较高。
产品、价格
区域楼盘数量多、量体大,产品类型以小高层、高层、别墅为主,楼盘以纯住宅为主,户型面积较大。
目前板块均价8500左右,由于占有生态资源,以及规划利好,是昆山各大区域内价格上涨幅度比较快的区域。
板块特点、产品和价格分析
住宅市场——城南区板块
高铁和城际轻轨的落定将城南的房价推上了一个新台阶,使城南成为昆山各大区域内首选最值得投资的区域。众多上海,外地客户都纷纷看好城南的发展。
城南地区:高铁直射区域升值潜力大
精装13800
在售
90-200
30%
31>.0
185674
52779
高层
森隆·珑庭
待定
待售
90-140
三期400多
42%
93850
54663
多层、小高层
汇景公寓
待定
待售
高层88、142
2400
42%
249000
97000
多层洋房、高层
衡山城
城南
项目
类型
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
容积率
绿化率
户数
面积段(m2)
状态
均价
世贸蝴蝶湾
高层、叠加、联排、独栋
717800
1076580
65%
6500
高层主力面积90-140
在售
高层10000
新城域
高层、小高层
286810
600000
42%
5000
88-131
在售
7300
吉田国际广场
高层、小高层
155947
695971
46%
1500
主力面积112-140
在售
精装12800
城南区板块内主要楼盘
板块特点、产品和价格分析
板块特点
城南是出口加工区,以IT产业为主。
区域内现有312国道、沪宁高速、客运南站、沪宁城际高铁,建设中的京沪高铁,城南板块的交通纽带地位日渐凸显,拉近了昆山与上海及周边的距离,刺激了城南的房地产市场。
一些高档大盘的进驻,改善了昆山人对城南板块居住品质差的观念。
产品、价格
从板块内目前所推产品和将推产品来看,产品类型主要是高层、小高层,也有少量的高端产品,别墅以及花园洋房等。户型面积区间较大,囊括各种户型面积需求,主力面积90-140平米。
由于高铁以及城际高铁的落实,拉动了板块的均价,目前板块均价10000左右,后续楼盘入市将会挑战城南板块价格极限。
住宅市场——城北区板块
中心城区以北北门路、柏庐路、长江路、青阳路为主干道,是老城区以北和周市镇以南组成的城北片区。
城北地区:昆山发展起源地老昆山人最多区域
7300
在售
主力面积80-89
808
35%
125056
69268
多层、高层、小高层
天阔
预计7000
待售
主力面积104-140
一期370
38%
182449
115990
高层
金城北郡
7000-7200
待售
86-133
288
%
33618
14247
高层
馨座
7800-8000
在售
90-190
996
45%
181481
73578
小高层
云山诗意
7300
在售
60-130
%
218825
121571
多层、高层、单身公寓
大德世家
城北
项目
类型
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
容积率
绿化率
户数
面积段(m2)
状态
均价
自由都市
高层、小高层、电梯多层
93340
230000
%
1900
86-149
在售
7500
第E特区
多层、小高层、高层
150000
250000
45%
1380
90-190
在售
7600
天成佳园
高层
58230
142397
%
649
100-140
三期房源待售
预计8000-9000
城北区板块内主要楼盘
板块特点、产品和价格分析
板块特点
城北曾是政府重点打造的城市副中心,目前居住概念已经形成,居住氛围浓厚。
目前一些路段正在整改阶段,未来即将再次成为重点打造的区位。
板块内目前存量供应较大,从土地出让的情况来看,后续供应不大,有利于拉动后续板块价格。
产品、价格
板块内楼盘众多,目前供应量较大,住宅产品多为高层小高层产品,户型面积多为90