文档介绍：2010年江苏昆山市房地产市场研究报告(三)
公寓个案分析——鹿城一品
——产品力
科技住宅——昆山首个“采冷、制暖、供热水”三联供住宅。
干挂花岗岩和30毫米厚的挤塑聚苯保温板
8米精装挑空大堂
——户型
200平四房
163平三房
178平三房
73平一房
52平一房
44平一房
鹿城一品有44-74平米的一房精装酒店式公寓、163-178平米的三房以及200平米的四房
三房四方户型较方正实用,一方户型设计较灵活。
精装房1500元/平米的装修标准
公寓个案分析——鹿城一品
——装修样板间
酒店公寓装修风格现代简约,不失富力华贵
——价格、客户
目前精装酒店公寓售价12000元/平方、毛坯大户型均价10000元/平米左右。
客户以昆山本地人为主,占70%,20%台湾人,10%上海人。
公寓个案分析——鹿城一品
项目地址:昆山市淀山湖镇新乐路1666号
物业类型:合院别墅
占地面积:146667平方米
建筑面积:74000平方米
容积率:03>.49
绿化率:45%
装修状况:精装
总户数:278
投资商:纳帕地产
开发商:昆山建兴置业有限公司
物业公司:浙江绿城物业管理公司
物业费:·月
车位比:1:2
别墅个案分析——纳帕尔湾
南部水乡板块
——建筑品质
国际一流设计团队——Robert hidey豪宅设计公司与美国顶尖的建筑机构优秀设计师同理合作,打造国际顶级豪宅标准,提供6种户型选择,每种户型3中不同的风格,每种风格下设6中配色方案,108种建筑表情,配以2至3层建筑错落分布,让每一栋建筑都是“唯一”
意大利建筑风格
别墅个案分析——纳帕尔湾
——景观
米兰度假风情园林摇曳热带激情
葱绿层次有致搭配匠心独运
内外水系交融循环自然精华
园林公共活动区让邻里更亲近
别墅个案分析——纳帕尔湾
——精装明细
纳帕尔湾采用全精装交房
供水设备:
门窗:高级断桥铝合金中空玻璃窗、入户采用美式使用复合门
卫生间:意大利进口瓷砖、进口品牌洁具、主人房按摩浴缸、淋浴间隔断系统、双面盆设计
空调设备:知名品牌户式中央VRV空提奥系统(冷暖)
安防设备:进口品牌可视对讲设备,全套无线安防系统
环保设备:中央除尘系统、厨房设置食物垃圾处理器
厨房:全精装修,美式实木橱柜配备花岗岩台面、全进口品牌厨房设备
地面:意大利进口品牌地砖、高品质石材及马赛克比利时进口高品质地毯
别墅个案分析——纳帕尔湾
——配套(会所)
3000平米滨湖专属私人会所
会所内开设SPA水疗馆,室外游泳池,滑水水道等水上休闲设施,同时还配备卡拉ok厅,棋牌室,给度假生活带来全方位的高品质服务。
另外,在生活设施方面,设置小超市,小餐厅、小医疗室。
别墅个案分析——纳帕尔湾
——户型
各户型的楼层均为2-3层,面积210-300平方米之间
户型设计较为常规,联廊设计略有巧思
E1户型一层
E1户型二层
E6户型一层
E6户型二层
E6户型三层
别墅个案分析——纳帕尔湾
——市场表现
纳帕尔湾分四期开发,截至当前批准销售套数226套,目前已去化193套。
一期2009年5月16日开盘,共推85套类独栋精装修别墅,主推210-290㎡的精装修别墅,总价在300—450万,均价为14500元/㎡(含装修,下同)。此批房源部分临湖,紧邻会所;
纳帕尔湾二期2009年10月17日开盘,本次推出的房源面积为210-300㎡,为精装修房源,售价在16500元/㎡,总价350万元/套起;
三期2009年11月28日正式开盘,首批推出30套210㎡-300㎡的精装修独栋别墅,价格为18500元/㎡,2010春节后加推第二批房源,面积210-290平米,均价21000-22000元/㎡,目前在售三期最后一批房源,面积210-290平米,均价21000元/㎡,一周内付足首付,即可获95折优惠;
四期开盘时间未定。还有约50多套的体量。
别墅个案分析——纳帕尔湾
——客户
从成交的情况看,纳帕尔湾的客户主要为上海的本地客户;
也有部分纳帕在北京的老业主。
3分钟到抵苏沪高速入口,半小时跃入上海市区中心,距上海虹桥机场28公里,半小时即可抵达,10分钟到达上海青浦城区。纳帕尔湾与上海市区保持着恰当的距离。真正做到了离城不离市,惬意生活与都市繁华随心掌握。上海客户主要追求着这段精致的距离。
老业主则看重纳帕地产的品质,以及品牌物业,把它当做投资兼度假。
客户来源
驱动因素
别墅个案分析——纳帕尔湾
三、昆山房地产市场
土地市场
商品房总体市场
住宅市场
商业