文档介绍：2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析
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2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析
市房协调研小组
(2010年10月)
(市房协调研数据,仅供参考)
(主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄)
一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降,而竣工面积则有较大的增幅
今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米,%,其中端州城区为204万平方米,%;商品房新开面积为74万平方米,%,其中端州城区为66万平方米,%;商品房竣工面积为63万平方米,%,其中端州城区为62万平方米,%;鼎湖区为1万平方米,%。(附表一)目前新上市的楼盘有18个,期楼预售面积超过40万平方米,开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加,为居民购房提供更多的选择条件。
肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表
(附表一)

施工面积(万m2)
新开工面积(万m2)
竣工面积(万m2)

总计
住宅
总计
住宅
总计
住宅
2009年1-9月
253
220
75
67
53
49
2010年1-9月
232
208
74
67
63
61
同比增幅(%)
-
-
-
持平

二、商品房销售面积走势回暖。
(1)今年1-9月份肇庆城区商品房(不含车位面积)(其中别墅、公寓、,%),%,%,,%,%。,%,,%(附表二)。
肇庆市城区商品房交易数据表
(附表二) 单位:面积-万m2,金额-亿元

商品房总销售
住宅
办公用房
商铺
其他用房

面积
金额
面积
金额
面积
金额
面积
金额
面积
金额
2009年1-9月

2010年1-9月

同比增幅(%)
-

-

-
-
-
-
-
-
(2)肇庆城区商品房每月销售面积为:1月91328m2、2月58518 m2、3月84793 m2、4月127161 m2、5月95685 m2、6月69707 m2、7月52591 m2、8月86805 m2、9月152810 m2,合共819368 m2,销售量从5月开始下降,到8、9月有所回升;5月比4月明显减少31476平方米,%,6月比5月减少25978平方米,%,7月比6月减少17116平方米,%,8月比7月有所回暖,增加销量34214平王秘,%,9月比8月更高,增加销量66005平方米,%。主要原因,由于4月国家针对房地产颁布了新政,严格控制了对二套房的界定,提高了贷款门槛,相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看,新政效果不理想,以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区(端州区和鼎湖区)商品房月销售面积走势图】。

三、今年9月房价同比增长近四成,环比在增长。
今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅(不含别墅)实际销售总额(合同价),%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元(套内面积为5430元)%,%;1-9月份别墅累计销售97幢(套),公寓82幢,高级洋房累计销售179幢(套),,,均价为8874元。按区域划分(不含别墅):端州城区销售均价为4865元(套内面积为5656元),%,环比基本持平(附表三)