文档介绍：2010年苏州市相城区商业房地产调研
方向策略分析
市场分析
市场总纲
项目消费客群分析
客群消费特征分析
客群分析总结
周边现有客群分布
周边未来客群分析
项目经济环境分析
区域GDP运行
区域三大产业
区域人口发展
相城区商业市场分析
区域商业分布格局
现有商业市场分析
在售商业个案分析
现有商业个案分析
在售商业市场分析
项目周边业态分析
业态参照范围
周边业态分析
消费客群分析
业态租金分析
未来商业竞争分析
区域商业市场总结
区域人均收入
区域企业发展
区域经济环境分析总结
业态分析总结
市场分析启示
启示
项目投资背景分析
经济运行分析
城市规划分析
宏观政策分析
投资背景总结
苏州GDP近几年持续增长,为房地产市场提供了良好的环境
2009年苏州全年实现地区生产总值7740亿元,比上年增长111>.5%,经济总量居中国大陆第5位(仅次于上海、北京、广州和深圳)、华东地区第二位(仅次于上海)、中国地级市第一位。
经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力,也是房地产发展的基础,苏州城市经济的迅速发展必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。
GDP
大量人口的涌入,将存在较大的刚性需求比例,给市场带来众多的潜在购房客户,促动发展
人口发展
外来人口大量涌入,并逐渐融入城市,成为城市发展和消费的重要组成部分。
大量外资企业的入住,使得区域房地产市场的刚性需求进一步加大,为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。
人均收入稳定增长,生活水平得到提升
苏州2009年的人均可支配收入为26320元,%,可看出苏州人民生活水平、生活质量得到提高,手中的钱越来越多;
苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快,人民生活水平得到提升,城市化进程不断加快,这将有效地带动房地产市场的发展。
人均可支配收入
市区居民随着收入的不断提高,生活品质也逐步提升,日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升,基本食品消费呈下降趋势
人均支出
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2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
其它
住房
教育文化娱乐服务
交通和通讯
医疗保健
家庭设配用品及服务
衣着
食品
(其中在外餐饮)
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9272元 9783元 11426元 12472元 13595元 15562元 16402元
人均支出分析
随着及品质开始趋向于成熟化及高端化
固定资产投资
固定资产投资持续增长,城市大开发阶段,增长的动力主要是来自于各区新城建设、交通等基础设施投入以及工业的带动。
苏州房地产投资每年保持了稳定的增长,在宏观调控下,苏州房地产开发投资只是略有波动,显示苏州市房地产市场投资增速平稳过度。
固定资产指标
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
1
固定资产投资(亿元)
数额
1870
2360
2611
增长率
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12%
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2
房地产开发投资(亿元)
数额
420
718
增长率
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3
GDP(亿元)
数额
6701
7740
增长率
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13%
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4
房地产开发投资/GDP(%)
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10