文档介绍：2010年郑州河医金源项目营销推广计划案
项目前期品牌整合定位思考
河医金源项目营销推广计划案
但凡传播总得有个目标。
营销目标:
3个月的时间整体项目概念导入市场,同时6个月的时间实现项目1号楼销售清盘。3年左右时间实现项目整体清盘。
传播目标:
实现项目在区域内具备独特的地标特征,使项目的形象在市场上得到认知与认同。
市场篇
市场论证
4月份,郑州商品房销售均价为每平方米5009元,比3月份每平方米涨了156元;二手住宅成交均价为每平方米3945元,比3月份每平方米涨了175元。
在成交量方面,4月份商品房成交9607套,二手住宅成交了2897套。
伴随着成交量的放大,受国家房地产调控政策影响,开发商新房上市速度也在加快。4月份,本市商品房新投放量也创出了今年以来的新高。
统计显示,4月份郑州市区批准预售商住房面积达到693>.4万平方米,投放了7542套商住房,郑东新区没有新房源投放。
郑州2010年4月份地产市场概况
市场论证
区域
套数
面积(㎡)
均价(元/㎡)
全市
9607
887895
5009
金水区
4405
424789
4938
中原区
1703
148557
4971
管城区
1251
85193
5204
二七区
1020
80326
5545
郑东新区
735
88596
5206
惠济区
428
52489
6>4308
经济技术开发区
65
7947
4463
市场论证
郑州房地产市场4月份区域销售情况一览
市场论证
市场论证
-04月成交数据来看,金水区无论销售商品房套数还是销售面积都遥遥领先于其他各区,%%几乎可以说是占到了成交量的半壁江山,可以说金水区仍然是郑州大部分广大置业者的目前置业的首选区域。
从成交价格看,郑东新区成交均价为6449元/平米将近六千五的成交价格仍是超出其他区域甚多,比第二名金水区的成交均价高出1143元/平米,更是比成交均价最低的郑州经济技术开发区3917元/平米高出2532元/平米,可见郑州的区域发展还是很不平衡,长远看郑州经济技术开发区乃至惠济区、中原区房价仍有很大的上行空间。
市场论证
调控政策之下商品房销售增速减缓
1-4月,,%。在房地产开发企业资金来源中,,%,%%;,%,%%;,%。
1-4月,,%,,比今年1-。,%,,比今年1-。
郑州市统计局分析称,商品房销售增速开始减缓,国家宏观调控政策开始起作用。
区域论证
项目位于二七区与金水区交界处,隶属金水区,这里是郑州历来的交通要道,周边城市配套完善,车流、人流涌动,土地价值极高。
教育配套:周边地区拥有建新街小学、中原路小学、棉纺路小学、郑州二中、郑州五十七中、郑州大学、郑州大学医学院、防空兵指挥学院、可谓学校林立。
医疗配套:郑大一附院、河南省妇幼保健医院、河南省武警医院、郑州铁路中心医院。
商业配套:碧沙岗商圈就在附近,随着解放路立交桥的快速建设,项目到二七商圈极为快捷,坐拥两大商圈。
生活配套:周边有丹尼斯生活广场、中原商贸城、大鸭梨酒店、小肥羊火锅、豪享来西餐、麦当劳、肯德基、德克士、一景酒楼、奥斯卡影都、格莱美KTV、捷浓咖啡、鲤鱼门休闲洗浴中心、工商银行、商业银行、交通银行、中国银行、建设银行。
区域论证——河医商圈
据悉,省发改委专家已经完成《河医商圈产业发展规划》定稿,规划指出,二七区应该整合这里的医疗资源,打造以服务病人为主的“医疗配套服务”经济。通过3~5年的努力,把河医商圈打造成郑州市乃至河南省一大经济亮点,成为二七区功能齐全、产业布局合理、品位较高、效益优良的新的经济增长极。发展的总体布局为:“两圈—八区—三街—四带”。两圈即核心圈和外围圈;八区指核心区内的医疗器械产品经营和组装集聚区等八大产区。
其中,核心圈将以河医立交桥为核心,沿建设东路、棉纺东路、大学北路和金水路,西到解放军防空兵指挥学院和郑州市西区供电局、东到京广北路、南到中原东路、北到鑫苑都市领地和金水路高阳桥区域。八大产业集聚区包括医疗器械产品经营和