文档介绍：2010年青岛伟东·李沧商业项目策略沟通案
伟东·李沧商业项目
策略沟通案
青岛,青岛
给城市一个更新的高度
都会性格的深入延展
我们的表达
推广战术初探
目录
青岛,青岛!
城市性格的拆解与追溯
民族传统文化+欧洲现代文明
兼容并蓄海纳百川
有历史,无负担
青岛的城市文化根基
如果用一个形容词来概括青岛
我们可以说,这个城市的灵魂是
“优越”
中国的前工业化时代中,在创建新的经济制度和工业文明的历史进程里,优越的地理位置,优越的原生条件,优越的外来价值,综合形成了青岛的城市性格基础。
它吸取了大量的外来文化与异域基因,民风豪爽、耿直、崇尚时髦,外向表达与勇于创新是这个城市面向世界的精神符号。
开放的、超前的、商业的、时尚的
这是青岛为世界留下的印象
在这样的城市文化基础上
进行商业项目的推广
决定我们只有将自身的价值标尺凝练为
极具代表性与唯一性的观点
才有可能获得城市的认同
给城市一个更新的高度
本案商业价值的解构与重塑
1、关于青岛城市商业格局
给城市一个更新的高度
我们知道
中山路商圈
东部商圈
台东商圈
李村商圈
中山路商圈
中山路是青岛市繁华的发源地,以中山路综合商业街为中轴线,向东西两侧大扩展,南起栈
桥,北至大窑沟,全长1360米,是青岛市著名的商业中心之一。
据不完全统计,中山路商圈商铺共66>49户。经营服装类的商铺共计245户,占总数的38%;其
余类型的商铺数量分布较为平均,但是经营范围广泛,市场专业化程度不高。
中山路商圈具有以下主要特征:
以大型百货商场为龙头,例如百盛、发达、国货、东方等。
以服装类为市场主要经营形态,占前六位的经营业态分别为服装、餐饮、美容美发、饰品、鞋
帽、皮包;
商铺零星分布,专业市场尚未形成,缺乏有序化的市场组织。
商铺租金价格差异较大,在61>.6—36元/㎡/天之间,像中山商城,专业以经营服装、鞋为主,
租金价格在16—36元/㎡/天之间,—/㎡/天之间,因此,专业
化市场是获得高租金收益的主要方式之一。
东部商圈
东部商圈以佳世客为中心点向四周发散,已成为青岛市目前最具活力的商业区域之一。
据不完全统计,东部商圈内的零星商铺共129家,其中餐饮、服装、酒吧、美容美发,共占市
场总量的62%左右,占据了绝大部分的市场份额。其它类型商铺如装饰公司、小百货店、音像
店、家居店等数量少,而且分布较平均。
—,价格分布上,专业商业街的价格明显高于零星分布的
商铺价格,,/
天左右。
东部商业圈具有以下明显的特征:
商铺的集中程度较高,以专业性市场为主;
零星商铺数量少;
商铺的经营类型以服装为主、占前六位的经营类型有:服装、餐饮、酒吧、美容美发、装饰公
司、小百货店;
----,专业街的价格明显高于零星商铺的价位;
台东商圈
台东商业圈是青岛最为火爆的商业区之一也是竞争最为激烈的区域,该商业圈以台东三路商业
步行街为中轴线,向南北西侧扩散,现街长1000米,台东商圈的中心区域。
据不完全统计,台东商圈零散分布的商铺共169户,其中服装、餐饮占总量的54%,是市场的
主体,其它种类分布散乱,而且种类相当齐全。
台东商圈的租金价格,以威海路为主干线,商铺租金在30元/m2/天左右,而位于威海路步行
,可见地段因素起了非常重要的因素。
台东商圈的主要特征:
零星商铺较少,而且经营范围广泛;
市场以沃尔玛、利群、诺玛特等大型百货商厦和购物超市为龙头,辅以国美电器、雅泰电器等
大规模专业商铺,积极推动市场;
从经营业态分析占前六位的依次是:服装、餐饮、鞋店、眼镜、布艺、美容美发;
租金的价格,优势地段一般在30元/m2/天左右;
商业氛围浓厚,但商品档次整体较低。
李村商圈
李村向阳路综合商业街,该街位于青岛市北部的李沧区李村,全长600米,南起滨
河路,北至京口路,共有门店150余处,商业网点密集。该街有崂百、北方国货等
大型商厦,已成为青岛市北部综合性商业中心。
李村商铺的租金价格:商场的租金面积在4—8m2每年2万至4万元人民币,崂百附
近的商铺5m2每年3万至4万元人民币,20m2左右每年10万元人民币。
李村商圈具有以下名显的特征:
商铺的集中程度较高,形成专业性的市场;
零星商铺数量少;
商铺的经营类型以服装为主、占前六位的经营类型有:服装、鞋帽、通讯、宾馆、