2011年05月08日潍坊金润·奥林星城项目提报.doc

文档介绍：2011年05月08日潍坊金润·奥林星城项目提报
潍坊金润-奥林星城项目提报
青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司
2011-05-08
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环境篇
潍坊市城市概况
一、地理位置
潍坊市位于山东半岛中部,南北长188 公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂。距济南183公里,距北京410公里。南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉。
潍坊市位置图
潍坊市地处北温带季风区,属于暖温带季风型半湿润大陆性气候,四季分明,年平均气温121>.3℃,无霜期200天左右,平均降雨量700毫米以上。
二、交通条件
潍坊区位优越、交通便捷。有多条高速公路、国道、省道贯穿、铁路贯穿其中,是全国交通枢纽城市,此外,还有港口和机场。胶济铁路、济青、潍莱、东青三条高速公路横贯东西,潍坊机场已先后开通了潍坊至上海、北京、大连等城市的空中航线,随着潍坊海港的建成,构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系,交通条件优越,为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障。
三、人文风情
潍坊是一座历史文化名城,各种民俗文化众多,旅游资源丰富。
潍坊是著名的世界风筝之都。潍坊国际风筝节是风筝运动最有影响力的活动,每年举办一次。潍坊国际风筝节一般定于每年4月20日至25日在风筝都潍坊举行。1984年举办第一届潍坊风筝节以来,吸引着大批中外风筝专家和爱好者及游人前来观赏、竞技和游览。
四、行政划分及人口
潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市辖区,临朐、昌乐2个县,代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市。
区县
面积
人口
潍城


奎文

53万人
寒亭
1200平方公里

坊子

52万人
截止到2011年2月,,。外来人口较少,房地产市场以自住性需求为主,中心城区(西起大圩河,东至潍坊电厂,北临济青高速公路,南到胶济铁路)建城区面积128平方公里,人口108万。
五、城市定位
具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心;
半岛地区重要的商贸物流中心;
联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。
潍坊市经济发展状况分析
一、城市GDP
2010年潍坊市国内生产总值(GDP),%。潍坊经济增长速度高于全4个百分点,但在山东省内相比来看,增长速度处于平均水平。2010年潍坊在山东省内17个地级市GDP排名中继续列第四位,经济发展迅速。
山东省地级市2010年国内生产总值(GDP)前十名
2010年潍坊市生产总值(GDP),%;,%;,%;,%。
从第三产业服务业所占比重看,潍坊市服务业距离发达地区与城市的服务业70%比重还有较大空间。从城市现状来看与此相印证,目前潍坊服务业发展较为缓慢,居民有效需求不足,服务业不发达,消费不活跃,影响到整个城市的经济活力。
二、人均可支配收入及消费支出
潍坊城市居民的人均可支配收入每年均呈上涨趋势,2007年平均每人每年可支配收入突破了15000大关,达到15691元,此后每年仍保持了较大涨幅。2010年,。
人均可支配收入增长的同时,人均消费性支出也呈现出不断增长的态势,人均消费性支出与人均可支配收入同步保持了较高的增长幅度,但近两年人均可支配收入增幅明显快于人均消费性支出。
潍坊城市居民每人每月平均消费能力数据变化曲线
城市规划与发展状况分析
一、城市规划与发展
潍坊市城市总体规划(2006-2020)确定,中心城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略,规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构,主要形成“四大板块”,即:
“一心”,即沿月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区,是壮大、提升中心城服务项目功能的主体。
“一环”,即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环,是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架。

“一轴”,即由北海路为主的交通、发展轴。