文档介绍：2011年06月20日上海崇明岛项目市场报告
《崇明岛项目市场报告》
2011/06/20
第一篇、市场分析
1
崇明岛区位环境说明
2
房地产大宏观市场研究
3
崇明岛房地产发展现状
·崇明县区位说明
·社会经济发展水平
·生态岛发展规划方向
崇明岛区位环境说明
PART 1
世界上最大的河口冲击岛---沙岛,有 1300年的历史。人们称它
为“长江门户、东海瀛洲”。目前是上海17个区县中唯一的县。
历史变迁
·东晋末年,形成沙嘴
·崇明人民具有光荣的革命传统
·金鳌山、寿安寺、孔庙、唐一岑墓、
明潭、郑成功血战清兵的古战场遗址
·鱼米之乡
·200多公里环岛大堤
观光大堤
郑成功血战清兵
崇明学宫
地理价值
太平洋西海岸的生态岛区,中国第三大岛,世界最大船舶制造基地
就长三角而言,崇明将起到连通东翼的关键作用。
位于舟山—大小洋山—上海—崇明—南通港的纵轴线和长江沿岸港口群—崇明—上海的横轴线交汇点
崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成,
三岛陆域总面积1411平方公里。
崇明岛地处长江入海口,
世界最大河口冲积岛,
仅次于台湾、海南的中国第三大岛屿,
有“长江门户、东海瀛洲”之称。
全岛三面环江,一面临海,
西接长江,东濒东海,
南与浦东新区、宝山区及太仓隔水相望,
北与海门、启东一衣带水。
长兴岛位于吴淞口外长江南水道,
东邻横沙岛,北伴崇明岛。
横沙岛位于长江入海口最东端,
呈海螺形,背靠长兴,
北与崇明岛遥相呼应,南与浦东隔江相望。
上海
长江口
崇
明
岛
长兴岛
本
案
横沙岛
崇明县概况
183>.3
外来人口(万人)
35746
30980
25213
24546
21170
人均储蓄额(元)
户籍人口(万人)
GDP值(亿元)
2009年
2008年
2007年
2006年
2005年
年份
一、GDP值:
总体呈上涨趋势,年均增长率达19. 6%;
二、户籍人口数:
总体呈下降趋势,,平均增长率-%;
三、外来人口数:
外来人口总数偏低,但总体呈上涨趋势,2005年末至2009年末增加10万人,
%;
四、人均可支配收入:
人均可支配收入呈增长趋势,截止2009年末为35746元,%。
崇明县概况
崇明县GDP产值主要来源:农业和长兴岛制造业
在全市区县排名末位,但一直保持两位数增长。
23069
崇明县
7
23667
奉贤区
6
25000
青浦区
5
26381
松江区
4
26611
嘉定区
3
26520
金山区
2
26917
宝山区
1
2010年人均可支配收入
分区县
排名
GDP产值
全县产业结构调整力度加大,
经济总量越上新台阶,
国民经济保持较快发展
31%
26%
26%
6>28%
28%
崇明县固定资产与房地产投资额:2010年度保持飞速增长
崇明县房地产开发一直在各区县排名末位
在2010年开发投资额首次赶超上海金山区
在上海长江隧桥开通及上海世博会召开的叠加效应下,
餐饮、住宿、商品零售等消费市场进一步活跃。
从分行业看,零售业在总量及增长速度方面均领先其他行业,
%;
批发业、、
,分别比上年增长14%左右。
崇明县社会零售品总额
区域总体规划
行政划分
崇明岛总体分区规划
以生态居住、休闲运动、
国际教育为主的科教产业
集聚区和门户景观区
以休闲度假为特色的生态旅游度假区
人口集聚的田园式新城和新市镇区
以船舶、港机制造业为主的海洋装备岛
以森林度假、休闲居住为主的中央森林区
以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区
以北湖为中心以生态农业为主的规模农业区和战略储备区
崇北
崇东
陈家镇
崇西
长兴岛
横沙岛
崇中
崇南
十二五”期间上海形成“一圈四区三带一岛”的发展新格局。
崇明岛的功能定位:综合型生态岛,申报崇明岛世界地质公园。
把崇明三岛建设成世界著名生态岛和乡村
旅游观光岛。以陈家镇、东平森林公园、
明珠湖等区域为发展重点。
因此十二五期间,崇明的重点建设区域:
将分布于:陈家镇、城桥镇板块。