文档介绍：HDO恒道
佳元实业集团彩虹厂项目
前期市场调研与项目定位报告
前言
咸阳彩虹厂项目是佳元实业继英伦沣景和佳元购物广场之后的又一开发力作。也一定会成为佳元实业集团迄今为止开发规模最大、社会效应最大、经济效应最好的项目。为此,HDO恒道公司作为佳元公司的合作伙伴,亦深感能参与该项目前期工作之荣幸。希望借自身在地产策划营销领域的专业能力,与贵方一同将这个项目做好。
本方案为我们对这个新项目进行初步了解、通过探查区域市场和当前房地产宏观政策之后的宏观性市场分析报告,便于为项目的启动寻找市场机会。望呈报后双方积极探讨,共同探索彩虹厂项目未来发展方向。
西咸国家宏观政策
西咸新区正式成立
国家发改委和陕西省政府与2011年6月13日发布“西咸新区总体规划”。
西咸新区成为继上海浦东、天津滨海新区、成渝经济区之后又一个“国家级城市新区”。
按照规划,陕西将在西安、咸阳两市之间的核心接壤地带建设西咸新区,涉及7个县区23个乡镇,,将建设文化旅游、田园风情、关中民俗等18处生态田园小镇,重点培育战略性新兴产业,发展节能环保产业、高端制造业和现代服务业,与西安、咸阳错位发展,构建一个特色鲜明的现代产业体系。
新区按照布局由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成,打破过往由行政区划所致“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。
第四个
"国家级新区"
森林公园站
西安市中心
西安地铁一号线2013年连接西咸
地铁一号线咸阳起点站位于森林公园。开通后将拉近西咸距离,使西安咸阳客流实现短时对接,届时咸阳将迎来人口流动高峰。
西咸新区对咸阳经济发展和城市规划的重要影响
影响一
咸阳正式纳入西安国际化大都市规划范畴。将具有前所未有的影响力,使咸阳赢得话语权。
影响二
以西咸为主轴的关中城市群开发力度将逐步显现。咸阳主城区将借助新区得以迅速发展。
影响三
西咸新区将形成经济、文化的巨大聚焦效应,吸引全省乃至全国各地的资金、人才注入咸阳。
近期房地产调控政策
细则要求:
已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在西安市辖区内向其售房。
信贷方面遵循先前国八条要求,二套房首付比例不低于60%,。对于二手房不足5年买卖将全额征税。
西安限购令细则