文档介绍：2011年10月张家口房地产调研报告2
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
凤凰国际城
位置
张家口市高新区朝阳西大街
建筑面积
90万平方米
开发商
润鸿地产
容积率
23>.8
绿化率
28%
使用率
85%
户型
两居三居
面积
80-140平米
售价
3900元/平米
商铺
12000元/平米
项目定位
大型人文宜居社区
项目客群
回迁户/地缘情结/中低端消费群
/外区县投资客户
优劣势
优势:户型好/规模大/紧邻南站有投资价值
劣势:工期长/回迁户多/购房人群素质较差
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
金鹰花园
位置
高新区胜利中路主干道东侧
建筑面积
36万平方米
开发商
金鹰房地产
容积率
绿化率
38%
使用率
80%
户型
两居三居四居
面积
80-160平米
售价
4400元/平米
商铺
14000元/平米
项目定位
城市中的花园,花园中的家园
项目客群
本地居民为主,附近企业职工
优劣势
优势:户型好/规模大/绿化高/小区环境好
劣势:建设缓慢/ 居住人群素质偏低
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
京润现代城
位置
朝阳西大街(纬三路)与滨河路交汇带
建筑面积
103万平方米
开发商
京润房地产
容积率
绿化率
35%
使用率
82%
户型
两居三居
面积
-136平米
售价
4000元/平米
商铺
13000元/平米
项目定位
独具特色的新古典主义风格高端住宅
项目客群
新婚房,本地改善性住房,外区县投资客户
优劣势
优势:规模大/户型好/销售公司较为专业
劣势:区位较远/目前生活配套不齐全
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
龙兴第一城
位置
火车南站东800米
建筑面积
开发商
龙兴宏基房地产
容积率
绿化率
%
使用率
80%
户型
两居三居四居
面积
98-300平米
售价
4000元/平米
商铺
13000元/平米
项目定位
紧邻规划中的京张城际铁路,现房,投资居住两相宜
项目客群
中低端客户消费群体/回迁户
优劣势
优势:现房/区位有投资价值
劣势:区位较远/目前生活配套不齐全
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
位置
清水河南路81号
建筑面积
开发商
天人房地产
容积率
绿化率
34%
使用率
83%
户型
两居三居四居
面积
50-187平米
售价
4200元/平米
商铺
14000元/平米
项目定位
全市首家29万平米高端宜居型城市综合体
项目客群
中端客户消费群体
优劣势
优势:现房/区位有投资价值/位置较好
劣势:推广力度不大
区域项目情况-高新区住宅调研
项目名称
钻石花园
位置
清水河与纬三路交叉口东300米
建筑面积
210000平米
开发商
东南房地产
容积率
绿化率
30%
使用率
82%
户型
两居三居四居
面积
50-187平米
售价
4200元/平米
商铺
12000元/平米
项目定位
稀缺的宜居地块;超大规模的居家休闲社区
项目客群
烟厂职工占多数,中端消费群
优劣势
优势:发展潜力大/环境好/规模大/烟厂团购
劣势:位置相对偏远
区域项目情况-高新区住宅调研
通过上表我们可以看出高新区楼盘项目体量主要在20万-30万平米之间,30万平米以上的社区逐渐开始增多,区域内已经出现2个近百万平米的大盘,充分说明了该区域为张家口房地产最为活跃的区域,也是未来发展空间最大的区域。从销售周期上看一般项目均维持在15-18个月的销售周期内,充分说明市场消化能力旺盛。
小结
近两年来,随着城市改造不断成熟,该区域项目在市场上表现不错。
通过上表,我们可以发现,该区域项目供应主要集中在滨河两岸、纬三路和张宣公路附近。
项目规模以30万平米左右为主,由于区域优势也不乏百万大盘的涌现,如95万平米的凤凰米的京润现代城。
区域供应主要以高层、小高层供应为主,均价约在3800元/平米左右,多层均价约在4100元/平米左右。主力户型面积集中在70-90平米之间的2-3居。
各楼盘均配有底商均价在10000元左右,卖点多以周边现有和将来规划的市政设施为依托进行宣传,项目自身优势较弱。
区域项目情况-西山区
桥西区
桥东区
高新区
西山产业园
区域项目情况-西