文档介绍：2011年10月北京大兴区房地产市场调研报告
大兴区房地产市场调研报告
——20113>.10
目录 CONTENTS
第一章大兴区区域背景
1
2
3
第二章大兴区房地产市场
第三章案例分析
第一章大兴区区域背景
大兴区房地产市调报告
一、概况
大兴区位于北京市南部,东临通州区,
南临河北省固安县、霸县等,西与房山区隔
永定河为邻,北接丰台区、朝阳区。
大兴全境属永定河冲击平原,面积为10
36平方公里,-52米,属暖温带
湿润大陆季风气候。℃,
。大兴作为连接南中轴线,横跨北京东部
发展带和西部生态带,成为北京向华北地区
辐射的前沿。
大兴区区域背景
新城定位: 北京南部具有生态绿色的宜
居新城,是北京重要的物流中心,是现代制
造业和文化创意的重点培育低区
发展目标:“战略发展节点”“新兴产业
基地”“京南绿色新城”
规模:2020年大兴新城总人口控制在60
万人,城建设用地规模控制在65平方公里
大兴新城定位为绿色之城、宜居之城
二、区域定位
大兴区区域背景
三、综合指标
随着近几年大兴区产业的快速发展,促使大兴人口快速增长
2005底,大兴区常住人口首次突破百万,%,这与大兴轻轨正式规
划施工建设是密不可分的,,%
2003-2010年大兴区经济增长迅速,GDP年度涨幅在10%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区
——重点建设大兴新城综合功能区、京南物
流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区
东部现代制造业区
——重点建设北京采育经济开发区、安定精
细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区
中部文化创意产业区
——重点建设新媒体产业基地,发展影视编
播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业
西部综合产业区
——重点建设中关村科技园区大兴生物医药
基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡
万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
大兴区区域背景
公路交通:“一纵两横‘,京开高速贯穿五环、六环,方便快速进入中心城区
轨道交通:城铁大兴线、亦庄线年底开通,
将加强大兴新城与中心城的连接,实现了中
关村产业带与大兴产业带的互补,联络了西
直门、北京南站等交通枢纽,沟通了新街口、
西单以及大兴区,成为北京市南北客运的大
动脉.
交通体系逐步建立,拉近城市距离
五、交通规划
大兴线
亦庄线
大兴区区域背景
第二章大兴区区域背景
大兴区房地产市调报告
大兴区房地产市场
大兴区的房地产起步并不晚,但是受制于购房者对南城的偏见以及交通的不便,很长时间未能引起购房者的重视,房价也低于地理位置类似的通州。
随着政策的倾斜、配套设置的完善、尤其是地铁大兴线和亦庄线的开通,解决了大兴的交通瓶颈问题,大兴区的楼市在沉寂多年之后,终于爆发,2007年和2008年在北京楼市滞销阶段,大兴区域的项目反而畅销。目前由于对房地产的打压力度增加,市场上的供大于求的现状,使2011年成交量有所下降。
大兴是近年北京房地产开发的热点区域,不到半年时间,先后有绿地、保利、金地、东亚新华等多家知名房地产公司的楼盘竟相入市。普通住宅、小户型公寓、别墅等多种形态,大兴楼市进入了多样化、城市化发展的快速上升空间。
一、总体概况
大兴区房地产市场
二、发展历程
腾飞
起步
低潮
兴起
1997年,以名校
北京四中为卖点的大
兴黄村兴涛家园,是
大兴黄村房地产市场
的发端,当时售价为
4000元/平米。
2007年,北京楼
市房价的暴涨,给价
格一直稳定在合理范
围的大兴楼市,提供
了兴起的机会。2007
年和2008年,在北京
楼市滞销阶段,大兴
区域的项目反而热销。
2009年是大兴楼市腾飞的开始,政府加快大兴的土地供应,名企扎堆楼面地价频刷新,目前该区域最高楼面地价已经超过7000元/平米,和通州的楼面地价相同
2003年,顺驰的
高价拿地,使大兴再
次进入购房者视线,
八通线运营,通州楼
市板块快速升温,同
样位于五环外的大兴
,交通的瓶颈问题仍
无法改变,鲜有开发
商在大兴拿地。
政策
金融
土地
税收
%,非普通住房为4%。“普通住房”满足三个条件:,建筑面积在140平方米以下,。
契税
经营性土地招拍挂
挂牌是主要的交易方式
总量与项目相结合;
严格执行
拼接户型,两个房