文档介绍：2011年10月长沙建发·汇金国际营销策略提报
谨呈:长沙兆发房地产有限公司
长沙置业通投资咨询有限公司
2011年10月
10年征战长沙!
——我们对这片土地理解与认识与日俱进!
——我们对这片熟悉的区域情感不断递增!
06年!长房西郡
06年!星城世家
09年!天骄福邸
11年!中建御山和苑
07年!格林春天
10年!象屿优山美地
11年!振业城
08年!长沙之芯
09年!友阿光大大厦
11年!五矿万境水岸
08年!鑫远南郡
10年!鑫远文苑
········
胜局在开战之前就已经了然于胸!
思维
导图
Chapter 1
项目整体理解
Chapter 2
Chapter 3
Chapter 4
置业通优势
别墅营销推广策略
写字楼营销推广策略
公寓营销推广策略
Chapter 5
思维
导图
Chapter 1
项目整体理解
Chapter 2
Chapter 3
Chapter 4
置业通优势
别墅营销推广策略
写字楼营销推广策略
公寓营销推广策略
Chapter 5
13>.1项目本体认知
整个世界处在一个非常不确定的年代
数字化的运营模式正在失去效力
传统的生活方式及思想正在引起前所未有的抵触与反感
当所有物业逐渐泛滥,
当宏观因素逐渐严厉,
对于我们处在中心绝版位置的物业,将要如何引起社会的注意力?
跳出市场,以超前的思维模式,去看现阶段绝版地段物业的销售背景!
置业通认为:促进销售、突破价格、打造形象
关键在于“4”力,即置业通“营销4力学说”
产品力
好的产品
不愁卖
好的销售策略不愁卖不快
好的产品形象不
愁卖不贵
好的推广策略不怕
感染不了目标群体
形象力
推广力
销售力
项目认知及价值理解
湘江北尚:长沙07年明星楼盘
西山汇景:长沙较早出现的资源豪宅项目,知名度高
汇金国际:面世前即受到关注
更多……
厦门建发集团,30年的发展历程,2010年位列中国企业500强第147名、中国服务业500强第53名、中国企业效益200佳第179名,并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
项目认知/品牌:企业品牌的溢价度,于项目具备巨大优势。建发集团的开发理念:“致力打造钻石人生”。
别墅
高层住宅
高层住宅
Soho
办公
公寓
人流的交叉影响严重,私密性较差,噪音干扰较大,影响居住品质
住宅:本项目天生具备极高的商务价值,随着长沙经济的发展,中小企业的壮大,以及本身写字楼、公寓的带动,商务人流将渗透到本项目的高层住宅内,高层住宅将往半商半住的趋势发展。
别墅:非资源型别墅,亦非第一居所,居住品质不及城郊别墅。
因此,整个项目的商务价值极高,升值潜力巨大!
71456㎡
23899㎡
项目认知/项目本体:项目物业类型丰富,多维物业完美组合,赋予项目区隔市场的独一无二的商务价值。
项目认知/立面:颠覆传统的公建立面,采用新古典主义建筑风格,立面沉稳,档次感强,兼容典雅与时尚,历久弥新。
新古典主义是古典与现代的结合物,超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约
”的粗糙,设计更趋精细,品位更加典雅细腻。
在檐口、构件、线条、颜色等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。
项目认知/特质:142米的地标性建筑,傲居区域商务之巅,100余米的临街面,展示面宽,昭示性好。
地标性建筑,展示面宽,昭示性强
142米的地标性建筑,直临大动脉芙蓉路, 105米的临街面,项目昭示性强,有利于人流车流的吸引,人流集中度高。
吸引人群,带来高商务、商业价值
重点交通地段能吸引较多人群关注,扩大项目影响力;
有利于对外形象的推广和吸引人流,并为项目带来较高的商务、商业价值。
项目认知/生态:公寓和写字楼均设计有空中花园,拥有城市中心物业稀缺的生态景观资源。
每隔三层带空中花园
每一层带两个空中花园
花园式生态办公是一种全新的商务办公理念,是对传统办公方式的超越和颠覆。
空中花园元素的加入,打破了传统写字楼沉闷的空间感受,为办公人群提供了休闲,放松的场所,使工作者能在休闲的环境中产生更多的灵感;
生态化办公的打造,提高了项目的竞争力。
紧邻侯家塘商圈,地理位置优越,交通便捷,商业商务氛围浓厚;
直邻长沙第一路芙蓉路——长沙商务金融中轴线,处于芙蓉路商务带上;
临地铁1号、3号线,地铁1号线赤黄站距离本项目100米。
中心板块
长沙主城区
南城板块
向南
4公里
芙蓉路
本案
东塘商圈
侯家塘商圈
五一商圈
赤黄路站
侯家塘站
本案
地铁路线图