文档介绍：2011年3月张家口康丹CBD项目定位报告
张家口康丹CBD项目定位报告
2011年3月
前言
本次报告是我公司在对张家口市进行了前期市场调研后,从张家口市的商业现状出发,着重对本项目商业部分的定位提出意见,以及经营业态规划提出建议。本报告属于前期市调总结及项目定位建议方案,以供领导参考。
第一部分张家口概况
行政区域划分——五区、十三个县
五区——桥东、桥西、高新、宣化和下花园区;
十三个县——康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县
康保县
尚义县
怀安县
沽源县
赤城县
崇礼县
张北县
怀来县
涿鹿县
蔚县
阳原县
桥东区
桥西区
高新区
万全县
宣化县
宣化区
下花园区
各区县占地面积及人口分布
康保县
尚义县
怀安县
沽源县
赤城县
崇礼县
张北县
怀来县
涿鹿县
蔚县
阳原县
桥东区
桥西区
高新区
万全县
宣化县
宣化区
下花园区
24万人
27万人
30万人
7万人
30万人
33万人
34万人
46万人
23万人
28万人
12万人
29万人
19万人
38万人
28万人
22万人
24万人
张家口人口总数为454万,除汉族外,还有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、苗、维吾尔等26个少数民族;
五个区总面积为 850平方千米,总人口为88万人;
十三个县总面积为35900平方千米,总人口为366万人。
主城区面积范围及南北、东西跨度
总面积36873平方公里
南北最大距离300公里
东西最大距离228公里
城市中心相对较为繁华,商业设施较为齐备,但仍有些地方脏、乱、差,建筑物凌乱,整体规划较为落后,环境较差;
城市郊区比较空旷,人流量稀少,各项基础设施有待完善,与市中心存在鲜明的对比;
城市面貌
市中心
近郊
城市交通体系
城市总体交通体系较为成熟,路面较宽,路况较好;
张家口市历年经济生产总值增速(%)
2009年张家口社会经济发展经受了严禁的挑战与考验,
国内经济形式变化快,市场需求波动大。在这种特殊的市
场背景条件下,张家口市全市的生产总值为800亿元。
09年张家口市经济
增速为10%,经济
速度有所放缓,是
自03年以来最为不
理想的一年,这主
要是受到当前国
内、国际不景气经
济形式的影响
张家口市历年财政收入总额
08年张家口年财政收入为122亿元,较08年1141>.6亿元有
较大幅度的增长,%。
09年在国内外经济不景气的背景下,张家口财政收入让仍保证了一定幅度的增长,这表明金融还小并未对张家口本土企业造成较大的影响
张家口市人民生活和社会福利
08年张家口市城市居民人均可支配收入12054元,增长
%,;农民人均纯收入3286元,
%,。
从02年至08年的数据分析,张家口城乡居民收入相差较大,且城市居民的增长幅度明显高于农村人口,张家口市人均可支配收入总体水平不是很高
张家口市历年社会消费品零售总额
自2005年以来,张家口社会消费品总额每年都会有一定
程度的增长,可以表明张家口市居民的生活水平和可支配收
入逐年都在提高,人均购买力逐年增强.
,,表明经济低迷期并未对张家口当地居民的消费习惯造成较大的影响
09年张家口市人均GDP为18942亿元,而人均可支配财产一直保持着接近双位数的增长,因此可以判定张家口市目前正处于高速的发展阶段,发展特征为政府主导、超速发展型。
18942
18942
18942
总结
第二部分张家口房地产概况
房地产市场板块划分
当前张家口市房地产主要分为三大板块——桥东、桥西和高新区板块;
桥东和桥西板块是张家口的老城区,老旧建筑较多,且规划凌乱,但市政设施和各项商业配套完善;
高新区是张家口市的新城区,人口稀少,市政设施缺乏,商业配套还有待进一步的完善,
桥西区
桥东区
高新区
代表项目概况及市场总结
桥西区
桥东区
高新区
尚峰国际
府街庭院
冠垣国际
容辰庄园
龙兴第一城
九鼎国际
华耐家居城
新城名座
府东福源里
案名
尚峰国际
销售电话
400-606-6969
板块
桥西区板块
项目位置
张家口至善街与长青路交叉口
占地面积
开发商
河北永昌房地产开发有限公司
建筑面积
建筑楼层
-
建筑间距
-
交房日期