文档介绍：2011年上半年长沙市房地产市场分析报告
2007年上半年长沙市房地产市场分析报告(一级市场商品房)
房产一级市场(商品房)
(一)累计供销量分析
1、商品房累计供应和销售总量分析
2007年上半年,全市商品房累计批准预售3503>.19万㎡,%;㎡,%。
㎡,%;㎡,%,%。
2、商品房累计供销量分区分析
表1 2007年上半年全市商品房、住宅供应情况
项目
板块
商品房
其中:住宅
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
批准预售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市
开福区
天心区
-
雨花区
岳麓区
-
-
芙蓉区
16>
表2 2007年上半年全市及各区商品房、住宅销售情况
项目
板块
商品房
其中:住宅
销售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
销售面积
(万㎡)
同比
(%)
比例
(%)
全市
开福区
天心区
雨花区
岳麓区
芙蓉区
对比批准预售和销售数据来看,%,%,从比例上看,与今年一季度趋势正好相反,这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致;而从销售来看,今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长,从而使销售增幅基本保持在40%。从各区供应情况来看,芙蓉区、开福区批准预售增幅较大,从去年以来供应不足的状况有所改善;天心区供应量基本与去年持平,岳麓区供应量有所减少,雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看,天心区销售增幅最大,%,且绝对量也居于第二,该区自去年以来过剩的批准预售量在今年上半年得到集中消化;雨花区是传统的商品销售大区,%,直接拉高了全市同比增幅;岳麓区销售也较为旺盛,销售增幅及绝对量比例都处于第三位。
3、商品住宅供销对比
:1(期间商品住宅批准预售面积:期间商品住宅销售面积),连续三个月供少于销达20%以上,供销失衡现象比较明显。分区来看,仅开福区供大于销,其余各区均供小于销,特别是雨花区累计供销差量达34%,说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批,导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表:
表3 2007年上半年长沙全市及各区供销对比
区域
项目
开福区
天心区
雨花区
岳麓区
芙蓉区
全市
商品房
住宅
4、商品住宅与非住宅销售比例分析
:1,。其中,芙蓉区非住宅销售比例最高,%;岳麓区商品住宅销售比例最高,占商品房销售总量的