文档介绍：2010年长沙市1-7月份房地产市场分析
2010年长沙市1-7月份房地产市场分析
--湖南新融达评估公司市场部
一、2010年第1-7月份长沙市房地产市场分析
(一)、2010年1-6月份长沙市房地产市场状况
2010年上半年,随着中央一系列房地产调控措施的出台,第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案,二手房累计交易同比虽仍有增长,但增幅已开始逐月缩小;商品房单月均价涨幅趋缓,并有一定的下跌趋势。上半年全市(含郊县)完成房地产开发投资294亿元,同比增长37%,约占全市固定资产投资的23%。商品房施工面积7>5589万m2,新开工面积1322万m2,竣工面积399万m2,与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年我市(含郊县)累计批准预售8881>.83万m2,同比增长55%;实现商品房销售面积1102万m2,销售金额462亿元,与去年同期相比分别增长43%、72%。
1新建商品房市场
一、新建商品房批准预售情况
,%,,%。分区划来看,,%,,%。与去年同期对比来看,今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外,其他各区县新增批准预售均呈正增长,特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%,楼盘上市踊跃。
二、新建商品房销售备案情况
,%,,%。分区划来看,,%,,%。与去年同期对比来看,芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长,其他各区县均有较大增幅,其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。
三、新建商品房成交备案金额、均价
,%,,%。分区划来看,,%,,%。
上半年长沙全市新建商品房(含定向开发等)备案均价为4194元/m2,%,其中住宅3954元/m2,%;内五区新建商品房(含定向开发等)备案均价为4699元/m2,%,其中住宅4389元/m2,%。我市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬,今年第二季度开始涨幅趋缓,5月均价环比出现一定下滑,6月均价有所反弹,并回升至4月水平。
四、新建商品住房供求结构分析(按套数计)
(一)套型结构分析
表42010年上半年长沙内五区新建商品住宅户型供销关系分析表(单位:套)
,%。从累计供应及销售备案情况来看,当前各户型供应量仍全部小于销售备案量,备案时间的相对滞后性是其主因;供销基本接近的是中户型(90-120m2)、中小户型(60-90m2),%,。
(二)价位结构分析
2010年上半年长沙内五区新建商品住宅户型销售价位分析表(单位:套)
价位段销售比例
≤3000M2
(3000-3500】M2
(3500-4000】M2
(4000-4500】M2
(4500-5000】M2
(5000-5500】M2
≥5500M2
住宅销售面积(M2)

从上半年住宅销售的价位结构来看,4500-5000元/m2住宅销售比例最大,达到总量的1/5以上,5000元/m2以上住宅销售比例继续增加,上半年累计销售比例已超过15%,这表明当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移,而5500元/m2以上中高档商品住宅受政策影响相对较小,销售情况依然较为乐观。
五、内五区新建商品房待销情况
2008年以来,,。,%;非