文档介绍：河北宣化项目调研报告
宣化社会环境综述：
社会文化：
河北省张家口市宣化地处河北省西北部，在张家口市东南 30公
里处，为张家口市辖区，东偏南距首都北京 170公里，南偏西距省会 石家庄280公里，西距“煤海”大同200公里， 公里。宣化地域广阔，属中温带亚干旱气候区，昼夜温差大（年均气 C、无霜期110-140天），光照充足，地形多样，水源充足（年 降雨量300-400mm），适宜多种农作物生长，盛产优质玉米、马铃薯， 农副产品鹦哥绿豆、芸豆、白牛奶葡萄在国际、国内享有盛名。境内 山场广大，野生花卉、中草药材种类齐全。
宣化以洋河桥为界分为宣化区和宣化县。其中，宣化区隶属 张家口市，位于张家口东南 28公里处，是连接东部经济带与中西 部资源区的重要纽带。本区辖 1镇3乡7个街道办事处。宣化区
与宣化县仅一河（洋河）之隔，宣化县具有良好的区位优势，环张 宣，近京津，连晋蒙，西北距张家口市区 30公里，东南距北京
170公里，西邻“煤海”大同 180公里。宣化县经济主要依托工
业、农业，工业主要有矿产开发、煤炭开采加工、新型化工、机 械制造等四大产业。
经济生活：
，首次突破亿元大关；2004年达 ，%; 2005年，财政收入再上新台阶， 亿元。近年来，该县抢抓省委、省政府“一线两厢”战略带来的机遇， 认真审视县情，确立“争先进位，跨越发展，努力走在全市前列”的 奋斗目标，实施开放强县、工业立县、科教兴县三大战略，精心建设 京西重要农产品供应基地、新型工业基地和商贸物流中心。围绕这一 思路，该县加快与京津冀经济圈、晋冀蒙经济圈对接，加快工业化、 城市化、农业产业化建设，打造资源开发、煤炭加工、新型化工、机 械制造“四大板块”，培强无公害蔬菜、生猪、蛋鸡、奶牛、杏扁五 大农业产业基地，力促县域经济跨越式发展，构筑“北厢”经济发展 隆起带。
宣化县把民营经济作为推进县域经济增长最具活力的因素， 搭建
全民创业平台，壮大主导产业，培强龙头骨干企业，使民营经济运行 质量效益明显提高。2008年，该县民营经济实现营业收入 元，同比增长18%，同比增长18%上缴税 ，同比增长38%%。
城市建设发展趋势：
洋河南新区总体规划和控制性详细规划已编制完成， 并通过专家 评审。新区拟开发区域20平方公里，预计城市基础设施投入达40个 亿，城市建设投资达406个亿（主要由华兴公司负责投资、引资）， 新区人口规模达15万人。目前，总投资2344万元的洋河南镇集中供 水项目，省发改委已核发了投资备案核准证书。 总投资
2760多万元， ； 投资3100万元 的平安大街也交付使用；投资 ，建筑面积20万平方米的房 地产开发项目“湖岸小镇”也已开工建设……城市的基本功能正逐步 完善。2010年，华兴公司、张家口城投集团公司、中国中信集团公 司先后与县政府达成合作意向，洋河南新区开发正蓄势待发。
，区域内建成后将成为集商务、物 流、文化娱乐、高新技术产业为一体的现代化新城。
宣化项目周边调研分析：
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本项目紧临在建的宣化县廉租房和依水•绿城--邓家台新民居的 两个市政项目，以及在售的湖岸小镇、洋鑫公寓、家兴小区三个商品 房项目。项目北面为宣化县廉租房建设工程， 目前规划的2栋楼均已 封顶，月租约为20元左右，需具备相应条件（a宣化县城非农户b 吃低保c无任何住宅）方能租到；项目南面为依水•绿城--邓家台新 民居建设工程,规划中的住宅基本已封顶，会所及临街商铺还未建设， 预计今年10月份可交工入住。6层砖混住宅起价约1800元/nf,均 价约1960元/讹，最高价2160元/讹，主力户型为76-96讹。该项目 需有宣化县户口的方可购买；距项目西面洋河镇1公里左右为在售商
品房项目湖岸小镇,一期规划18栋6层砖混基本封顶，预计今年底
交房，小高层均价约3210元/讹，主力户型为69-93 m2o镇中心西南 角洋河南县委党校北侧还有一个商品房项目——洋鑫公寓， 现已基本
售完，预计2012年6月底交房。洋河南镇入口 500米左右是规模较 小的家兴小区,一期2栋楼为小产权，去年底交房，均价1600元/ W；二期2栋楼施工已到尾期，预计2012年8月底交房，均价2500 元/ m2,现已售完。
我项目周边现在尚为耕地，西面仅临一条宽约20米的宣大公路， 重型车辆穿梭往来，空气质量差，交通压力大，经常堵车，县政府领 导称短时间内这条路没有纳入规划修