文档介绍：090527_第三区项目策划报告—北京轻工房地产开发有限公司
“第三区”项目策划报告
目录
41 项目分析
413>.1 项目地块条件分析
项目四至
项目规划
总体技术经济指标
地块一总体技术经济指标
地块二总体技术经济指标
地块三总体技术经济指标
地块四总体技术经济指标
物业类型
项目区域条件分析
项目周边交通条件分析
项目周围配套设施
项目优劣势分析
优势
劣势
开发单位
设计单位
192 市场分析
宏观市场环境研究
北京市宏观经济形势
北京市房地产的现状和发展趋势
本项目于北京发展规划的联动关系
区域住宅市场分析
区域市场的界定
区域住宅市场概况
区域市场供给分析
市场价格分析
销售情况分析
小结
马连道商业调查
马连道商户经营类型
马连道商业价格调查
263 项目定位
项目市场定位
规模定位
客户定位
商铺的经营项目定位
底商的经营项目定位
综合商业的经营项目定位
项目的产品定位
建筑风格与规划构思
商业街结构与面积
商住公寓结构与面积
酒店式公寓结构与面积
综合商业结构与面积
交通组织及景观
社区智能化及建筑质量
本项目商住公寓装修标准
项目价格定位
商住公寓价格定位
商业街价格定位
公寓底商价格定位(待定)
酒店式公寓价格定位(待定)
优惠折扣建议
价格特别调整方式(见价格表说明)
494 推广体系
项目整体推广策略
项目市场定位
项目形象定位
项目案名及推广语
推广诉求提炼
文化层面
产品价值方面
项目推广手段
现场包装
售楼处包装
项目现场工地围挡
推广渠道整合
户外网络为主
平面媒体为辅,打造形象和口碑
DM、短信、宣传单派发的阶段辅助
广告条幅
公关活动的持续渗透
宣传用品设计建议
样板间的设置及包装
推广计划及费用(见附表)
685 销售策略
销售原则
销售节奏控制
销售周期
推盘节奏
促销活动
付款方式
销售回款计划方案
756 销售执行及销售保障
销售保障
销售运营模式
销售规章制度
897 项目投资经营方案
投资组合方式
资金运作方式
项目销售周期
投资成本预算(见投资预算表)
利润回报分析(调整中)
898 项目物业管理
项目分析
项目地块条件分析
第三区项目位于北京中国茶叶一条街——马连道,宣武区马连道胡同1号。目前项目1期地块已经达到;五通一平;(通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地)条件。
第三区区位图
第三区1期地块现状(?)
项目目前已取得四证:①国有土地使用证;②建设用地规划许可证;③建设工程规划许可证(一、二号地块);④建设工程施工许可证(商业街部分),具备完全开工建设条件。其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。
项目四至
项目西至马连道路,东至马连道东二号路,南至南马连道路,北至马连道粮库中路。
第三区项目四至(?)
项目规划
第三区规划效果图
总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总用地面积
㎡
其中
总建设用地面积
㎡