文档介绍：2011重庆新天地专题分享-天地营销理念的博弈
制作单位:策划四组
制作时间:2011年12月29日
重庆新天地专题分享
在南京,在宁波,在苏州,在厦门,在其它的省市,一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。
那么在重庆,作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么?我们能够借鉴的又是什么?
在分析上述所有问题之前,
我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和我们所考察的”重庆天地“做一个简单的分享。
前言
解读顺序
上海新天地简析
重庆新天地解读
1、概况
2、成功因素分解
1、概况
2、业态划分及布局
3、运营推广
4、细节赏析
5、价值解读
新芝加哥足球体育场
上海美国学校
新天地开发商:香港瑞安集团——瑞安房地产有限公司
香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立,旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团,目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目,总建筑面积达1,320万㎡。
新天地建筑设计顾问:本杰明·伍德
本杰明·伍德,美国建筑师协会会员, 于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔,目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目,并获得了2003年度ULI优秀大奖。
上海新天地简析
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上海新天地概况
A 太平桥人工湖绿地
B 上海新天地
C 翠湖天地
D 企业天地
E 瑞安总部大楼
N
S
整体规划
上海新天地物业:新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。
北里
(休闲餐饮)
新天地壹号
(会所)
1000 ㎡
南里
(休闲餐饮)
88新天地
(酒店式服务公寓)
3000 ㎡
南里
(购物中心)
新天地时尚
(购物中心)
29,500㎡
北里餐饮、
南里餐饮、
南里购物中心三者总建面积
52,500 ㎡
*
上海新天地业态功能比例——零售:餐饮:休闲娱乐
北里:38:38:24;南里=45:37:18
零售
餐饮
休闲娱乐
24家,主要为工艺品、饰品、家居用品
22家,其中11家为欧美风味
12家,主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等
35-40%
35-40%
20-25%
-㎡
-㎡
-㎡
,以保留石库门旧建筑为主,业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐,结合现代化的建筑、装潢和设备,变为多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港,充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主,、娱乐、休闲中心。该中心共五层,商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓(53套单元)、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。
零售
餐饮
休闲娱乐
45%
37%
18%
1万㎡
㎡
㎡
北里
南里
人工湖
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商业创新
景观/
规划创新
招商品牌
知名品牌、优秀主题店面的大量引入
打造模式
现代化、时尚化、艺术化、国际化元素
经营模式:只租不卖,控制街区未来发展方向
商业价值
全新的体验型海派商业形式
规划价值
通过宽空间、景观价值最大化、创新的空间形态,体现创新价值和景观价值
景观价值创造
通过景观轴线、南北营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等,打造海派园林价值
文化底蕴
城市的文化价值
以石库门这一精髓为载体,集中体现海派文化
上海新天地的KSF(关键成功因素)
访谈摘要:
说起新天地来晨莹一脸兴奋:“最喜欢新天地的酒吧,每家都各有自己的特色,又离得近,每次可以先在这家吃饭,再去那家喝酒。你可以彻底的放松。”……每当有外地的朋友到访上海,她便会把他们带到新天地,有时,晨莹还会和妈妈一起,在此感受时尚年轻的魅力。
■Vincy任职于一家大型境外媒体公司,如今Vincy经常会带客户去T8、CHE、采蝶轩,因为客户比较喜欢那里的环境及品味;除去公事,她自己喜欢去Ven