文档介绍：2012年中国房地产市场总结及2013年展望
中国房地产市场总结2012 & 展望2013
中国指数研究院
2013年1月
目录
2012年中国房地产市场总结
市场:价格止跌反弹,成交为近三年最高,一线回暖快力度大
企业:销售业绩明显好于往年,资金状况好转,经营更趋稳健
未来中国房地产市场趋势展望
政策环境:调控方向不变,保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓
(1)地方政府通过调整公积金等鼓励合理需求,货币信贷予以支持
多个地方政府调整公积金政策支持首套购房需求
货币政策:信贷环境逐渐缓和利好市场,支持自住需求回升
(2)继续坚持房地产调控方向,抑制投资投机等不合理需求
中央:反复强调坚持调控不动摇,派督察组监察政策落实
地方:触及限购红线政策被叫停或辟谣,表态坚决贯彻落实调控政策
货币政策:严格执行差别化信贷政策,抑制投资投机需求
(3)土地供应、保障房建设等长效机制完善,缓解供应不足矛盾
土地市场:继续推进土地管理制度改革,适时调整供地计划
保障房:加大资金支持力度,提前完成保障房建设目标
数据来源:CREIS中指数据,fdc1>.soufun3>
百城均价连续7个月上涨,已超过1月平均水平,%,结束连续8个月的同比下跌。2012年12月百城住宅均价为9715元/平方米,已超过2012年初水平,%,%,结束连续8个月的同比下跌。
十大城市住宅均价涨幅高于百城平均水平,与2011年年初相比,%。同比方面,%,为2012年以来再次同比上涨。
新房价格:百城价格指数环比连续7个月上涨,结束连续8个月的同比下跌
数据来源:CREIS中指数据、
图:2010年6月至今百城新建住宅均价及环比涨跌幅
2012年,(预计值),同比增长11%,自2012年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大;11月累计销售面积2012年以来首次止跌,,%。
图: 2007年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额同比增速
全国销售:销售持续向好,整体好于2011年
数据来源:国家统计局,中国指数研究院预测
2012年,(预计值),下半年同比增速企稳回升,%。其中,住宅开发投资额同比增速仍低于同期办公楼和商业用房。
全国开发投资:企业投资信心逐渐恢复,下半年增速企稳回升
图: 2007年至今房地产开发投资额及其同比增速
数据来源:国家统计局,中国指数研究院预测
2012年,全方米(预计值),%,降幅持续缩小。(预计值),%。
图:全国房屋新开工面积及施工面积及其同比增速
全国开工:新开工面积低于2011年,但四季度以来累计降幅持续收窄
数据来源:国家统计局,中国指数研究院预测
全年成交量为近三年同期最高水平。2012年,50个代表城市月均成交住宅2326万平方米,%%,为近三年同期最高。
12月成交量创2010年调控以来高点。代表城市成交量自3月起持续回升,7月达到2012年小高峰,成交2810万平方米,接近2010年12月的阶段性高点(%),8-9月略有下降,四季度持续回升,12月创2010年调控以来新高,成交2977万平方米,%。
图:2010年以来50个代表城市月度总成交量走势
数据来源:CREIS中指数据,
注:一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市;二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市;三线包括芜湖、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、衢州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、铜陵、泸州、宿州、东莞、扬州、南通21个城市。
重点城市新房成交:全年成交量为近三年同期最高,12月达2010年调控以来高点
2012年,各类城市成交量均有所增长,均为近五年来第二高位,%,增幅最为突出,但较2009年仍有较大距离;从不同阶段来看,一线城市回暖时间领先于二三线城市,其成交量在5-6月率先达到高点,7-9月持续下行,10月起再度回升,12月成交93万平方米,再创2011年以来新高。
二三线城市成交量回暖时间滞后于一线城市,在7-8月达到2012年小高峰,之后持续