文档介绍：2012年全国房地产市场总结暨2013年展望
2012
年全国房地产市场总结
暨
2013
年展望
丁祖昱
先生
易居(中国)控股有限公司
上海易居房地产研究院
执行总裁
副院长
2012
年
12
月
1
目录
Contents
内容
一、调控进入第二阶段,市场呈现九大特征
二、行业集中度提升,利润率下降
三、当前行业发展面临三大问题
四、对房地产企业的六点建议
2
一、调控进入第二阶段,市场呈现九大特征
3
调
控
——
中央层面坚持房地产调控基调不放松
3
月
14
日
6
月
5
日
7
月
25
日
10
月
17
日
12
月
16
日
温家宝
两会答记者问
住建部发言人
财政部长谢旭人
全国财政厅
(
局
)
长座谈会
温家宝
中南海经济形势座谈会
中央经济工作会议
调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混
乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。
继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特
别是严格执行差别化住房信贷巩固调控成果。
各级财政都要按规定落实资金来源,切实加大资金投入。严格实施
差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑
制投机投资性购房需求。
房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。
调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。
加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展。继续实施积极财政
政策和稳健货币政策,还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
4
5
调
控
——
地方政府对政策实施“微调”,主要集中在公积金贷款层面
??
今年以来,地方政府在政策执行环节反复持续试探中央的底限,虽然有个别地方由于反响过大
遭到中央叫停,但大多数城市的微调最终成行。
??
在众多调整渠道中,公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道,众多城市在公积金上已经打
破了首套房、二套房首付的门槛。
1
月
2
月
3
月
4
月
5
月
6
月
7
月
8
月
9
月
10
月
11
月
税收
厦门
调整
普通
住房
标准
天津上海
调整普通
住房标准
芜湖契税
补助叫停
沈阳武汉
调整普通
住房标准
公积金
沈阳河南
克拉玛依
上调公积金
贷款额度
南昌蚌埠
呼和浩特
郑州上调
公积金贷
款额度
芜湖临沂湖南
重庆上调公积
金贷款额度
沈阳重庆公积
金贷款首套首
付下降至
20%
东莞公积
金贷款二
套房首付
降至
50%
深圳南京
清远中山
公积金贷
款首套首
付下降至
20%
宁波上
调公积
金贷款
额度
成都扩大
公积金贷
款范围
深圳上调
公积金贷
款额度
大连上
调公积
金贷款
额度
苏州公积
金首、二
套首付降
至
20%
、
50%
户籍
从化
入户
延期
政策
上海外地户
籍三年可购
第二套叫停
信贷
湖南省
首套利率优惠
无后续
河南省
首套利率优惠
无后续
201111
201112
20121
20122
20123
20124
20125
201111
201112
20121
20122
20123
20124
20125
20126
20127
20128
20129
201210
201211
20126
20127
20128
20129
201210
201211
特
征
1
——
开发投资与新开工指标
8
月后触底回升,行业逐渐步入上行通道
??
房地产开发投资累计增速在
8
月份出现反弹迹象,三季度开始趋于平稳,
11
月再次出现回升势头;
??
新开工面积累计增速也在
8
月份触底回升,到
9
月份增速下降的势头得到缓减。从新开工面积单月
增速来看,
11