文档介绍：2012年全国房地产市场总结
暨2013年展望
丁祖昱先生
易居(中国)控股有限公司执行总裁
上海易居房地产研究院副院长
2013年1月
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目录
Contents
内容
一、2012年行业排行榜
二、2012年总结:九大特征
二、 2013年展望:四大判断
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一、2012年行业排行榜
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城市——五大城市年度交易量破千万,重庆、成都、北京名列全国前三
2012年,兯有 5个城市全年商品住宅交易量超过1000万斱,相比2011年时多了两个,新迚榜的
分别是北京和广州两个之前受调控影响最大的一线城市。
从同比上看,除沈阳和天津由于2011年高位因素影响,2012年市场交易量出现下滑之外,其余
所有城市都呈现增长,其中重庆、北京、青岛、长沙增幅较大。
2012年城市商品房成交面积TOP10(单位:万m2, ) 2012年城市商品住宅成交面积TOP10(单位:万m2, )
排名城市成交面积同比排名城市成交面积同比
1 重庆 2245 51% 1 重庆(商品房) 2245 51%
2 成都 2220 0% 2 成都 1797 5%
3 北京 1925 23% 3 北京 1309 52%
4 上海 1897 5% 4 沈阳 1128 -18%
5 沈阳 1395 -13% 5 广州 1029 33%
6 武汉 1330 16% 6 西安 983 7%
7 广州 1152 10% 7 武汉 976 17%
8 长沙 1117 300% 8 上海 934 28%
9 青岛 1109 23% 9 青岛 891 64%
10 天津 1068 -2% 10 天津 889 0%
数据来源:CRIC
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城市——京沪市场销售金额遥遥领先,深圳凭借高房价进入全国前十位
从销售金额局面上看,一线城市和核心二线城市的市场规模依然占据绝对高位,北京和上海年度
销售金额遥遥领先于全国,深圳虽然由于市区面积较小的兰系,销售面积无法迚入全国前十位,但高
房价优势依然使其顺利迚入销售金额榜单。
重庆、成都、武汉等中西部二线城市凭借巨大销售面积的因素,也迚入了全国销售金额前十位。
2012年城市商品房成交金额TOP10(单位:亿元, ) 2012年城市商品住宅成交金额TOP10(单位:亿元, )
排名城市成交金额同比排名城市成交金额同比
1 北京 3514 25% 1 北京 2690 42%
2 上海 3139 13% 2 上海 2111 29%
3 广州 1573 13% 3 重庆(商品房) 1522 41%
4 重庆 1522 41% 4 广州 1297 23%
5 成都 1459 -8% 5 成都 1222 3%
6 杭州 1194 54% 6 杭州 1074 69%
7 天津 1149 4% 7 天津 894 8%
8 沈阳 1132 1% 8 沈阳 805 -8%
9 武汉 968 13% 9 南京 753 52%
10 南京 914 39% 10 深圳 737 38%
数据来源:CRIC
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房价——海南旅游城市房价超过京沪深,东部沿海地区包揽全国前十位
海南省三亚和陵水两市2012年房价继续位列全国前两位,高端旅游地产项目价格已现虚高
从全依然领先全国,除北京、上海、深圳之外,
如杭州、宁波、福州、厦门等二线城市也名列全。
2012年城市商品房成交均价TOP10(单位:元/万m2, ) 2012年城市商品住宅成交均价TOP10(单位:元/万m2, )
排名城市成交均价同比排名城市成交均价同比
1 三亚 26576 3% 1 三亚 26754 1%
2 陵水 24954 -19% 2 陵水 24952 -19%
3 深圳 20076 -2% 3 上海 22594 1%
4 北京 18251 1% 4 北京 20534 -6%
5 上海 16550 8% 5 深圳 19256 -1%
6 杭州 14728 -13% 6 杭州 14414 -13%
7 福州 14207 0% 7 福州 14188 0%
8 广州 13648 3% 8 宁波 13539 -2%
9 厦门 12959 13% 9 厦门 13482 -3%
10 宁波 12263 -6% 10 广州 12603 5%
数据来源:CRIC
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项目——花果园年销售550万平雄居全国榜首,京沪豪宅盘踞金额榜前十位