文档介绍：L/O/G/O
花园洋房(情景花园洋房)
万科水晶城
目录
我们分为四个部分来介绍花园洋房
花园洋房的起源和定义
花园洋房的特点及组成要素
3
花园洋房的变迁——时间和地域
4水晶城情景花园洋房全解析一万科专利产晶
当代花园洋房的概念
●狭义的花园洋房
arden vi
(花园别墅
电产
通常所说的花园式住宅、
楼
有花园草坪和车库的独
院式平房或二
楼强调戶户有花园
包括市场中的洋式联排
(或双拼)的Town
house,户型较大,
居住舒适程度高。
当代花园洋房的概念
口广义的花园洋房已不再是别墅,
称之为 Garden House或者
Garden Apartment更贴切,
是介于别墅和普通公寓之间
为六层以下多层板式建筑。其
建筑风格以欧陆古典式、英国
乡村式、西班牙式、中西混合
式为主,强调景观、园林规划
较好,绿化率比较高,普遍在
远郊一带,形成有一定规模的
社区。一般一层赠送花园,顶
层赠送阁楼或露台。
退台式情景花园洋房起源和定义
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在
国内是近年来万科首创的,并且申请了专
利。2000年,深圳万科四季花城做到了三
期,三期的用地有一块在社区的中轴线上
花园洋房的要素
花园
洋房
从宏观层面:诸如中心绿地
广场、组团绿地、楼间庭院
更多地借鉴了西方
等等
建筑舒适度内容,
从微观层面:属于每户业
从平面到造型立面
主私有的花园或者类似花园
的室外空间,这更是花园洋
从局部到整体的思
房这种住宅产品的设计核心
考,体现在建筑风
和精髓
格、造型设计、立
例如地面层的庭院、地下
面设计以及装饰细
或半地下庭院,二层及以上
层的入户花园、较大面积的
部等
阳台、露台、屋顶平台、屋
顶花园等等。
花园洋房的特点
园洋房属低层低密住宅,
化率较高
左右,户户拥有花园,其建筑
强调开放式生活方式。如
重中央景观、组团景观与自家景
风格以欧陆古典式、英国乡村
中花园、露台等的运用。
式、西班牙式、中西混合式
真正的花园洋房是“户户带花园”的,不仅
目标消费者定位为
强调公共景观,还要求将景观体系引入建筑
体内,融入建筑肌理,即保证每一户花园洋
房的私有景观。
花园洋房VS别墅
可替代性
市场定位
别墅最核心的竞争力是对土地
的占有、对自然环境的依赖
于市场高端产品,服
社区私密性和身份的象征,这
社会高收入人群
羊房所定位的客群是
因此形成了别墅的无可替代性
而且具有一定文化
而花园洋房因其较低的市场
定位,适中的价位,较大的市
场需求,产品同质性稍强
花园洋房VS别墅
价格和位置
景观环境
从价格上看,花园洋房的价格低于同
而相对于别墅,花园洋房更能吸
花园洋房将花园的概念引入其
眼球的便是浓郁的邻里气忌以及较别
墅更接近市中心的位置
的h同样具备对周边景观环境
花园洋房大多4、5层,还采取了层
洋房的生活便利性要优于别墅