文档介绍：L/O/G/O 花园洋房(情景花园洋房) ——万科水晶城花园洋房的起源和定义花园洋房的起源和定义花园洋房的特点及组成要素花园洋房的变迁——时间和地域水晶城情景花园洋房全解析——万科专利产品 4 123 我们分为四个部分来介绍花园洋房房的起源中国的花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属, 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅,而且坐落在繁华地段,代表着旧上海上流社会的生活方式。园洋房的概念??狭义的花园洋房就是G 狭义的花园洋房就是G a ardenVilla rdenVilla (花园别墅),也就是(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园, 楼,强调户户有花园, 包括市场中的洋式联排包括市场中的洋式联排(或双拼)的Town (或双拼)的Town house,户型较 house,户型较大,居住舒适程度高。大,居住舒适程度高。园洋房的概念?广义的花园洋房已不再是别墅,称之为 Garden House 或者 Garden Apartment 更贴切,是介于别墅和普通公寓之间,为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主,强调景观、园林规划较好,绿化率比较高,普遍在远郊一带,形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园, 顶层赠送阁楼或露台。情景花园洋房起源和定义以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的,并且申请了专利。 2000 年,深圳万科四季花城做到了三期,三期的用地有一块在社区的中轴线上。构?建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构将住宅单元逐层错位叠加、层层退台, 使每户都有独用的大面积平台, 外形形成台阶形或金字塔形。?它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说,是一种心理的缓冲,不会感觉到建筑对人的压抑。房的要素花园花园洋房洋房从宏观层面:诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。从微观层面:属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院,二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。更多地借鉴了西方建筑舒适度内容, 从平面到造型立面、从局部到整体的思考,体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。房的特点真正的花园洋房是“户户带花园”的,不仅强调公共景观,还要求将景观体系引入建筑体内,融入建筑肌理,即保证每一户花园洋房的私有景观。目标消费者定位为中高收入人群。花园洋房属低层低密住宅, 左右, 户户拥有花园,其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。绿化率较高, 强调景观均好,注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。房 VS 别墅花园洋房 VS 别墅价格和位置从价格上看,花园洋房的价格低于同地段别墅; 而相对于别墅,花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多 4、5层,还采取了层层退台的布局,这些都有效的拉进了邻里之间的距离,更具人文气息; 同时,别墅大多处于郊区,住花园洋房的生活便利性要优于别墅。市场定位别墅定位于市场高端产品,服务于社会高收入人群; 而花园洋房所定位的客群是中产阶级,而且具有一定文化品位。景观环境花园洋房将花园的概念引入其内,同样具备对周边景观环境的依赖性。可替代性别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征,这些是其他产品很难完全复制的,因此形成了别墅的无可替代性; 而花园洋房因其较低的市场定位,适中的价位,较大的市场需求,产品同质性稍强。