文档介绍：2013万科·北宸之光推广策略提报
【万科·北宸之光】推广策略提报
杭州捷群广告有限公司
2013-02-22
北宸之光
STORY LINE
STORY LINE梗概:以光为主题线索,展现北宸之光对于城北整个区域的领
导性地位,以及体现宸天地商业街对城北的商业辐射,
提升区域居住价值。
一、产品属性
物理距离较近
交通通达性好
距城市核心仅9公里,三纵一横的立体路网,交通通达性良好。
产业集群效应
产业人口众多
区域兼享北部软件园、农副产品物流中心、石祥路汽车商贸产业带等产业集群效应,大量产业人群的导入。
城北时代到来
区域前景良好
老城北,新杭州:城北处于整个杭州主城的价值洼地,一城一区十四大城市综合体的火热实施,万科、远洋、滨江、万达等品牌开发商的入住与开发热度的不断增强。
土地认知——老城北,新杭州。
通过中轴概念导入重新定位本案地段
坐标,拉近本案在消费者中的心理距离
城市界面较差
心理距离较远
项目周边生活配套缺乏,城市界面较差,且因城北传统印象导致项目的心理距离较远。
核心问题
上塘高架——杭州繁华中轴:迅捷连通运河商务区、市中心、西湖、钱江新城等杭州城市顶级资源,一城精华,一路通达。
解决之道
土地认知——当前核心问题
繁华中轴
每个伟大的城市都有一根伟大的中轴线
中国最具典型意义的城市轴线
——北京城与紫禁轴
“一条长达八公里,全世界最长,最伟大的城市轴线穿过全城,北京独有的壮美秩序就是由这条轴的建立而产生……”
——梁思成
北京的中轴线南起永定门,北至钟鼓楼,长约71>.8公里。南起外城永定门,经内城正阳门、中华门、天安门、端门、午门、太和门,穿过太和殿、中和殿、保和殿、乾清宫、坤宁宫、神武门,越过万岁山万景亭,寿皇殿、鼓楼,直抵钟楼的中心点。这条轴线连着四重城,即外城、内城、皇城,并在紫禁城里达到它的最高形制,好似北京城的脊梁,鲜明地突出了九重宫阙的位置,体现封建帝王居天下之中“唯我独尊”的思想。
气势恢宏的北京轴线
最现代的城市文明发展之轴
轴线始终是这座城市的脊梁。北京市的规划建设首先是以故宫的轴线为起点,随着城市的发展,传统中轴线分别向北、向南延伸。
1990年的北京亚运会,北京轴线由北二环钟鼓楼延伸至北四环北辰桥,。
2008年北京奥运会,轴线拓进至奥林匹克森林公园,总长度改写为26公里。
两项全亚洲、全世界、全人类的文明盛会,均由这条轴一并串联。并在轴线上留下了文明的永恒建筑。
上塘高架:
一条贯穿城市繁华的中轴线
钱江新城商务区
武林中央商务区
运河中央商务区
一条贯穿城市主要CBD的中轴线
杭州第一条南北快速通道,使城南与城北的最近拉近
北达长深高速,南衔滨江主脉,一路繁华拓展
这是一条城市奋进的光轴
这也是一条充满城市记忆及烙印的光轴
它是一条繁衍城市繁华的主动脉
杭城中轴
城市中轴上·30万方装修成品住区
主推项目产品属性:
城市中轴上·30万方城北生活中心
30万方·城北中心·装修成品
项目产品属性备选:
二、产品特征
产品特征——
万科品牌
产品价值
建筑规划
商业配套
全国最大房企的品牌号召力与品质保证;
有口皆碑的万科物业;
三十万方的恢宏体量;大家园的系列规划体现;现代风格的建筑立面;会所、泳池、食堂等大社区配套;
;8000方宸天地风情商街;区域内唯一的生活型商业配套,区域未来生活核心;风情、时尚、活力、国际的城市缤纷T台;
万科产品一贯的住宅性能;目前区域唯一的精装产品;90方标准三房户型;
以商筑宅
项目的核心价值之一,对住宅销售巨大的推动作用;
项目名称
品牌
建筑规划
产品价值
商业配套(内部)
德信·晓宸
德信
10万方新古典建筑
90方创新三房
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方正祥符地块
方正
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80方小户型
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滨江勾庄地块
滨江
围合设计,内配中央景观园林,产品规划纯高层
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万科·北宸之光
万科
30万方现代主义建筑
90方成品三房
8000㎡商业内街
与隐性竞品相比较的物理特征:
30万方成品三房以及8000㎡商业街区成为区域内住宅产品标杆
项目名称
推广概念
德信·晓宸
亲子主题社区
万科·北宸之光
以光为主题的区域领导性大盘
与隐性竞品相比推广概念:
以人为本的住宅性能体系与风情商业街的生活氛围营造将使本案成为一个具备生活内容与精神属性的信仰社区,一个可以让年轻人产生精神共鸣与感到骄傲的社区,与周边滨江项目一贯的华贵立面、实惠价格的项目气质形成明显的差异。
北宸之光——产品品质焕发城北品质人居之光,商业