文档介绍：2013年河北保定未来石城市综合体项目定位报告
保定未来石项目定位报告
2013
年
2
月
未来石定位分析
未来石定位分析
城市区位
保定市位于河北省中部,地处京、津、石三角腹地,素有
“京畿重地”、“首都南大门”
之称。
行政区划
保定市
管辖
3
区(新市区、南市区、北市区)
、
4
市、
18
县,
另设高新技术开发区
。总面积
21>.21
万平方公里,是
河北第一大市
,市区总面积
平方公里,建成区面积
平方公里
人口总量
2011
年
,保定市
年末总人口
万人,其中常住人口
万人
,
市区人口为
110
万
人,
是河北省人口最多的
市
之一。
城际交通
项目
距北京
140
公里、天津
145
公里、石家庄
125
公里
,有
多次公路及铁路车辆往来
,交通方便
城市概况
保定市位于河北省中部,面积、人口均居河北前列,交通便利
从经济发展水平来看,保定房地产将处于高速发展期的初始阶段
2011
年
保定市
GDP
为
亿
元,按可比价比上年增长
12%
;
房地产发展阶段与人均
GDP
关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均
GDP
决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。目前处于快速发展的初始阶段
人均
GDP
与房地产发展关系
2011
年
,保定的
GDP
增速
为
12
%,
房地产行业将处于
高速发展期
房地产市场处于
快速发展期的初始阶段
,市场呈现出快速发展的特征,以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求
宏观层面
高速
发展期
保定以工创市,工业企业众多,除原有西郊八大厂外,新兴企业也逐渐兴盛,上市公司数量居河北首位
工业企业
“一五”时期建成的“八大厂”即:当时全国
156
个重点项目当中的
胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂(铸机厂)、棉纺厂
,至今在全市工业经济中发挥着骨干作用;
近年,又涌现出
中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团
等一批新的骨干企业
产业层面
保定市工业发达,且业绩突出,在河北省
41
家
上市公司中,共有
10
家
为保定市企业,占
1/4
保定市上市公司为:
天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利
YGE
高新区是政府规划的主要产业区,电谷是其规划重点项目之一,保定产业集群的形式日渐明晰
高新开发区
是政府规划的主要的产业区,目前已形成
软件园区、工业园区、大学城
3
个园区,为保定工业的发展注入了新的活力
保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地,其规划的“电谷”着力于充分发挥产业技术的优势,打造‘中国电谷’,建立全国首座“太阳能之城”
产业层面
电谷预计
2015
年开发面积达
13
万平方公里,实现产值
1000
亿元
目前,以
天威保变、风帆集团
为龙头的输变电产业、绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位
中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、节能节电于一体的产业体系新能源,
产业集群形式日趋明晰
市区周边各
科技园及工业园
,在提高地区经济的同时,还将产生大量
的,
消费需求。
产业层面
快速交通体系的建立,尤其
京石高铁
的开通,对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。
保定市区交通以发展
轻轨铁路
、
高速外环
与
高速公路
、
铁路枢纽
为重点。
轨道交通:保定市区为一中心三组团结构,适宜发展轻轨,都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。
高速外环:保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路,并形成以市区为中心的高速公路枢纽。
铁路枢纽:
2015
年,随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成,保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽,其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升,未来将形成跨越京石高速的东部新城区。
区域交通
城市发展战略-“北跨、南进、东拓、西优、中提”,拉大城市框架,提高幅射力
城市发展规划
城市总体规划
“
一主三次
”,形成以
保定市
为中心的经济板块和以
定州、涿州、“白沟
·
白洋淀温泉城”
为次中心的副经济板块
按规划,到
2020
年,主次城市人口规模