文档介绍：最新整理新农村建设规划说明书(样本)
新农村建设规划说明书(样本)
一、前言
按照市新农村建设办公室的要求，我办会同 xx街办莲花村以及
田心组理事会成员，对该小组进行规划编制工作。
规划编制工作于8月15日开始，至忡心组进行了现状调查，收集资料，并听取有关领导和村民的意见和建议，本月作出了规划方案讨论稿。经过多次征求村民和理事会
意见并报村委会和xx街道办事处同意，对此方案进行了修改和完善，并完成了本规划编制。规划成果包括：田心组现状图和规划图纸、规划说明书两个部分。
二、概述
1、规划依据
〈〈中华人民共和国村镇规划标准》(GB5018凯93)
〈〈村镇规划编制办法》
〈〈 xxx省村镇规划建设管理条例》
〈〈 xxx省村庄建设规划导则(试行)》
〈〈 xxx市村庄建设规划导则》
2、本次规划年限：一
3、现状白然与经济社会条件
田心组位于xx街办莲花村东部，东邻本村坝下组，西与新立园、老屋组交界，北与稍江河为界，新 323东西贯穿而过，距xx市区约 2公里，田心组境内有
1个白然村，境内有1公里村级路，45户180
人，现有耕地面积165亩，无山地面积，水塘面积8亩；砖混结构房
屋23栋，面积约3800平方米，砖木结构3栋，土木结构20栋，人均住房100平方米，人均收入4800元，经济相对较好。
4、主要问题
田心组处于稍江河与新323公路及康唐公路相夹地域，地理位置较好，康唐公路一侧的房屋已按规划建设好，但沿新稍江河的房屋建设较混乱，沿新323公路房屋待建，已建设房屋建筑形式单一，无统一规划与建设管理，村容村貌较传统，通组进村水泥公路己规划好，但尚未硬化，相应公共设施不够完善，仍不能满足农民小康生活生产需要。
5、规划内容
基本原则
为发挥莲花村距市区近的优势，引导从事第一产业的农村人口在沿公路两侧居住和从事第二、三产业，逐步走向城镇化。本着节约用地、保护耕地、充分利用新323公路两侧及其它非耕地进行建设，在通组水泥公路两侧，完善基础设施来满足农民生活、生产需要，因地制宜、灵活布署、耕作半径合理，有利于进城上班或经商务工等，并有利于现代农业生产的组织，方便农村奔小康和现代生活的需求等原则。
村庄建设环境与场地分析
本次规划的田心组白然村紧邻新 323公路两侧和充分利用沿稍江河的优势，邻近康唐公路的砖混结构房屋已具有一定的建设规模，并且交通条件好，有利于改建、扩建，形成公路条块状紧凑布局。
村庄建筑质量评价
本着合理延续原有村庄空间格局进行有序建设原则，对原有砖混结构保留(除个别对整体规划有较大影响之外)，但外墙应统一粉刷或外贴瓷砖，土房依据理事会确定的时限分期拆除改造。
规划总则
规划范围：田心组规划范围依照新323公路和康唐公路，以及村通组公路，规划好沿稍江河的房屋和新 323公路一侧房屋。
人口与用地发展指标选择和规模预测。根据国家〈〈村镇规划标
准》、按村庄人口规模及常住人口数量规划及 xx街办农村城市化及远景发展需要，发挥该地块邻近市区所在地优势，人口规模控制在200
人，建设总用地控制在80亩。
村民建房主要技术标准
住宅主楼基底面积V宅基地面积的 70
xxx间距：旧房改造A南侧建房高