文档介绍：北京固安温泉小镇开发项目总体定位报告
本次交流主要内容
国外酒店群案例分析
休闲度假总体发展趋势分析
项目总体定位
项目分组团定位
案例——拉斯维加斯酒店群
概况
面积
市区总面积142平方公里
拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里
案例——拉斯维加斯酒店群
借鉴点一——以***、会展为核心动力,发展成为高星级酒店集群
有明确核心产业——***
在有明确核心产业基础上再挖掘其他动力——会展
酒店群以高星级酒店占主导
旅游度假
赌场
会议展览
度假酒店
快速离婚法案
赌博合法化法案
赌场配套住宿
1946年
弗拉明戈酒店
50多家高星级酒店
包括全美最大20家酒店的18家
案例——拉斯维加斯酒店群
借鉴点二——高星级酒店以不同风情形成差异化
卢克索饭店——埃及风情
金银岛饭店——里约热内卢风情
纽约纽约酒店——美式风情
蒙蒂卡罗酒店——意大利风情
巴黎酒店——法式风情
威尼斯人酒店——威尼斯水城风情
案例——温哥华惠斯勒度假村
概况
占地约51>.5平方公里,1980年建成
温哥华以北约120公里
紧邻世界知名的冬季滑雪胜地
惠斯勒山(Whistler Mt.)
黑梳山(b Mt.)
约有30多家高星级度假饭店,餐厅90家,其他商店200家
主要包含惠斯勒村(Whistler Village)和上村(Upper Village)两大主要部分,及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等
惠斯勒
温哥华
案例——温哥华惠斯勒度假村
借鉴点
以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展,形成酒店群落
惠斯勒山滑雪场1966年启用
1980年,惠斯勒度假村酒店群开始形成
惠斯勒度假村高档酒店分布图
A
A
B
B
C
C
D
D
The Westin Resort & Spa Whistler Hotel
Pan Pacific Whistler Village Centre Hotel
The Fairmont Chateau Whistler Resort Hotel
Summit Lodge & Spa Whistler Hotel
案例——萨拉托加温泉小镇
概况
位于纽约州的萨拉托加温泉市
市域面积10平方公里
1767年发现温泉
1800年建成联合大厅饭店
1800-1820 年逐渐形成酒店群
随着***业的发展,1860-1890 年,形成多个顶级温泉度假村
借鉴点一——核心动力的延展
最初以温泉度假为核心动力
其后延展其他动力——***
借鉴点二——酒店的风格差异化
法式风情
英式风情
哥特式风格
案例-卡那帕利海滩度假区
概况
位于夏威夷茂宜岛,离卡那帕鲁主要机场26英里
规模约为4平方公里
1962开始建设
旅馆数量:在三英里长的银色海滩上有6座大饭店
案例-卡那帕利海滩度假区
发展模式
规划:安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发
该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者
开发顺序:1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆,到1980年,1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开发。包括:
6栋拥有3700间客房的旅馆
7栋已经售完的公寓别墅
占地13万平方尺的商业空间
两座18洞高尔夫球场
1条专供往返客机使用的飞机跑道
借鉴点
安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理,这是一种更加经济和灵活的策略。
成立卡那帕利海滩经营者委员会,主要是负责提供度假村的经营方向,并达成经营上的一致性。
最初的规划仔细考虑了各种细节,包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。
国外酒店群案例借鉴
53家高星级酒店
温泉
1800年建成第一家饭店
10平方公里
萨拉托加温泉
——
6座大饭店
30多家高星级酒店
50多家高星级酒店
包括全美最大20家酒店的18家
现有酒店数量
滨海度假
1962年开发
4平方公里
卡那帕利海滩
度假区
20平方公里
10平方公里
占地面积
——
从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群
生长模式
滑雪
1980年建成
温哥华惠斯勒
度假村
温泉
——
本项目
***业
会展
1946年第一家大型赌场
拉斯维加斯
酒店群
核心动力
时间
案例
国外酒店群案例借鉴
酒店群案例借鉴点总结
,都是基于某一种明确的核心动力资源发展而来的。
2. 随核心产业的发展和泛化,酒店档次基本不变,一般都维持高星级的水平