文档介绍：北京国美丰台商业项目市场调研报告全套
国美丰台项目市场调研报告
目录
3第一部分调研说明
31 调研的指导原则说明
32 报告各部分的调研内容与目的
8第二部分宏观环境初步分析
81 北京市经济总体运行状况
112 丰台区经济总体运行状况
153 丰台区城市建设和经济发展的资源环境
194 丰台区城市建设和经济发展阶段以及产业结构的评价
245 丰台区重点城市发展战略要点
306 宏观环境初步分析结论
32第三部分项目自身条件调查分析
321 区域基本状况调查
372 地块条件分析
443 项目道路及交通条件评估
544 项目自身条件调查分析结论
56第四部分商业市场调查与分析
561 北京市商业发展现状及走势
622 南部地区商业发展现状与走势
663 SHOPPING MALL市场研究
774 北京西南部地区专业市场研究
955 项目周边配套型商业研究
1106 商业市场调研结论
114第五部分写字楼市场调查与分析
1141 北京市写字楼总体状况
1172 2005年第一季度北京市写字楼市场分析
1293 丰台地区写字楼市场分析
1394 竞争项目——总部基地
1415 项目定位于写字楼的条件分析
1426 本项目开发写字楼的产品建议
1437 上地信息产业基地与丰台科技园写字楼开发比较研究
1498 本项目开发商住楼的条件分析
1509 商住楼开发的产品特征提示
15110 写字楼市场调研分析结论
153第六部分酒店市场调研
1531 北京市酒店市场发展现状
1552 北京市星级酒店市场现状
1583 北京市星级酒店市场发展预测
1614 北京市酒店市场总体需求状况
1635 丰台区域酒店供应与需求
1696 酒店个案:世纪金源大饭店
1737 本项目定位于酒店的条件分析
1758 酒店业市场空间与机会判断结论
177第七部分酒店式公寓市场调研
1771 关于酒店地产的说明酒店
1802 酒店式公寓的界定与说明
1813 北京市酒店式公寓供应分析
1884 北京市酒店式公寓未来市场预测
1905 北京市典型酒店式公寓个案分析
1996 北京市南部地区酒店式公寓个案分析
2017 酒店式公寓开发条件分析
2028 本项目定位于酒店式公寓的条件分析
2049 酒店式公寓调研结论
205第八部分会展物业市场调研
2051 会展物业概述
2082 北京市会展业发展现状及制约因素
2113 北京市会展物业发展现状
2214 北京市未来新增会展物业状况
2245 北京市会展业及会展物业发展规律分析
2276 本项目定位于会展物业的条件分析
2297 会展物业市场调研及分析结论
230第九部分初步市场空间分析与建议
2301 宏观分析及市场调研结论回顾
2342 本项目综合体定位结论
2393 本项目整体发展初步定位要点
2394 物业销售及未来经营收益预测
243附件:关于城市新区发展和环线物业开发的提示
2431 提示一:“城市新区开发”
2442 提示二:美国城市郊区化
2463 提示三:北京新城市规划
第一部分调研说明
调研的指导原则说明
准确把握城市发展的历史基础和城市功能定位——从而准确把握城市发展的空间、潜力和未来发展方向
准确把握项目所在区域的资源条件,以便把握区域发展的条件限制和优势所在
未来开发的不动产应该以优势产业的市场主体为终端消费者
未来开发的不动产应该保证:最终客户群体、中间客户群体形成的价值实现链条,能够满足项目开发的利润要求,同时满足利润能够顺利实现的要求
大型房地产项目的开发,能够与当地城市建设形成战略互动
报告各部分的调研内容与目的
宏观分析
主要调研内容
本项目开发的宏观经济背景
本项目所在区域进行的城市建设,产业发展,不动产开发的阶段和环境基础
调研目的
把握本项目未来开发将面临的宏观经济方面的限制因素和利好因素
项目自身条件分析
主要调研内容
项目所在区域土地开发、人口聚集、住宅配套等资源条件
支持所在区域长远发展并奠定未来发展格局的产业基础和结构特征
所在区域之自然、人文环境特点
项目地块在城市总体格局中所处的空间位置和区域城市功能
项目地块在具体位置条件,交通条件和地块形状,及周边小环境方面的优势和限制
本地块与周边产业,与周边居住区及其它城市功能之间的竞争或互补关系
本地块之交通路网条件及交通的真实可达性现状,以及未来交通条件
调研目的
确定周边环境和地块自身条件对本项目未来开发将产生的限制因素和利好因素
商业调研
主要调研内容
把握北京市商业市场发展的总体格局走势、商业格局现状和发展