文档介绍：北京市豆各庄合生自由地项目第二次策划提案
一次做案的全过程
北京风至飞扬
20083>.
合生·豆各庄项目第二次提案
PART1——市场分析(略)
PART2——本案推广SLOGAN的思考
PART3——本案推广案名思考
PART4——本案推广平面表现
PART5——本案其他推广思考
PART6——其他案名
目录/CONTENT
PART1——市场简析(略)
雅居乐房产
400-460
18700
朝阳区双桥东路9号
暖山(二期
项目周边高端市场项目稀缺,其中联排产品已基本售罄/项目所处区域竞争压力较小
银信兴业房产
150-260
10000
朝阳区京沈高速路豆各庄出口处(东5环外500米)
京城雅居(二期)
珠江房产
280
16000
大兴区大亦庄核心生活区
珠江·奥古斯塔城邦
开发商
开盘时间
主力户型
成交均价
位置
项目名称
周边在售别墅项目
富力地产
90
12700
东五环五方桥东南一公里(东五环化工桥东800米)
富力又一城(三期)
住宅类项目多处于销售中后期,与本案销售周期不存在竞争点/毛坯价格在13000元/平
米左右,远高于本案
东方鸿铭房产
120、170
24000
高碑店路99号(京沈高速第2个出口)
CBD高尔夫球会别墅
翔鸣房产
100-140
15500
东四环四方桥东(欢乐谷东200米)
格林莱雅
雅居乐房产
70-100
13600
双纬路5号(双桥南900米)
华美橡树岭
开发商
开盘时间
主力户型
成交均价
位置
项目名称
周边在售住宅项目
未来1-2年内,本案所在区域市场潜在供应量有限
怡景城房地产开发公司
未知
100-140
别墅
东四环四方桥东(欢乐谷东200米)
四期温莎花园(扬州水乡)
柏基置业有限公司
预计09年初
70-100
板楼
双纬路5号(双桥南900米)
柏阳景园(二期B、D区)
开发商
开盘时间
主力户型
建筑类别
位置
项目名称
周边潜在别墅/住宅项目
项目SWOT分析
优势Strength+机会Opportunity
区域市场联排产品稀缺
项目位于京沈高速路旁,从国贸驱车15分钟即可到达,交通极为方便
房地产市场整体趋势向好
城市中心区市场需求旺盛,但随着主城区供应量的下降,市场将逐步向
城市外围发展
劣势Weakness+威胁Threaten
兵营式规划布局导致产品无突破性,缺乏品质感
使用年限短,40年商业产权
周边环境发展落后,商业、教育和医疗配套不足
用地呈长条形,对于整体规划布局不利
PART2——本案推广SLOGAN思考
建于本案核心竞争力之上
差异化传播
推广策略/STRATEGY
如果每个人只能用一句话向朋友推荐这些联排别墅?
答案果然是五花八门
但最终都指向一个KEY WORD
试图用最简单的方法解决最复杂的问题
甲说:每天都可以回家住的别墅
乙说:去上班最近的别墅
丙说:就在城市边的别墅
丁说:每天相处时间最多的别墅
戊说:离CBD最近的别墅
己说:离三环最近的别墅
庚说:15分钟/四首歌进入田园生活
辛说:可以作为第一居所的别墅
NO1。
KEY WORD
距离
并没有距离的别墅
推广/SLOGAN
并没有距离的别墅
并:制造沟通语境,双向与
互动的沟通前提
没有距离:
①物理属性上的交通距离
②心理属性上的门槛、年
龄、生活方式距离
别墅:
①稀缺的物业形态
②最本真的居住信仰与居
住方式
PART3——本案推广案名的思考
甲说:每天都可以回家住的别墅
乙说:去上班最近的别墅
丙说:就在城市边的别墅
丁说:每天相处时间最多的别墅
戊说:离CBD最近的别墅
己说:离三环最近的别墅
庚说:15分钟/四首歌进入田园生活
辛说:可以作为第一居所的别墅
NO2。
KEY WORD
别墅
NO2。
KEY WORD
别墅
别墅是什么?
①从字面义上理解是另外的、特别的田间土舍
②从价值上表达是稀缺
③从生活上诠释是一种田园人居理想
④从阶层上传达是一个圈子、一张标签
从根本属性上讲,别墅就是一片有天有地的房子。
案名“众生”相
有地儿
个个墅
排排墅
邻墅
有一墅
两三步
左右时
镇上
花园后
自由地
里堂
Joe’s后花园
晒客
自留地
瞬间
我们取舍案名的标准
准确性
绝对的差异性