文档介绍：制作部门：市场营销部
制作时间：2005年5月9日星期一
目录
第一章市场研析篇 P 3 - P15
一、宗地分析
二、项目基本状况
三、区域市场综述及商业动态
四、板块价格分析
五、项目地块SWOT分析
第二章产品规划篇 P16–P20
一、项目定位
二、业态组织
三、产品建议
第三章营销策略篇 P21–P36
一、营销战略思想
二、项目形象定位
三、项目包装
四、媒介推广
五、宣传策略
六、SP计划
附：工作进度表 P37
市场研析篇
一、宗地分析
区域位置
泰州市地处江苏省中部、长江北岸，西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里。
交通状况
公路：从泰州乘汽车到南京约1个小时，到上海约2个小时，到北京约9个小时。
航空：从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机，可到达全国和世
界各地。
铁路：2004年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇，可直接从泰州站乘火车到
达全国各地。
水路：泰州港位于长江三角洲北岸，是国家一类对外开放港口，拥有集装箱码头、
万吨级杂货和多功能码头，海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐
全，从市区到港口约18公里。从泰州港顺江而下，直通东海，驶向世界各
地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽，内陆运河四通八达。
高速公路：泰州境内高速公路达132公里，京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此
交汇，各县（市）区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中，不久我市沿江高速公路将四通八达。
行政概况
泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，
泰州总户数16959万户，总人口50310万人，其中市区6057万人。泰州市人口稠密，全市人口密度869人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高，人口密度也高，市区人口密度1415人/平方公里。
5总体经济情况
2004年泰州市实现地区生产总值（GDP）70520亿元，按可比价计算同比增长147%，比上年提高13个百分点，为建市以来的最高增幅。其中,第一产业增加值8270亿元，增长45%;第二产业增加值38050亿元，增长187%;第三产业增加值24200亿元，增长125%。三次产业的比例关系为117∶540∶343。人均地区生产总值14014元，增长148%。
①产业分布
国内生产总值
国内生产总值（当年价）
亿元
50460
第一产业
亿元
7175
第二产业
亿元
24972
工业
亿元
20978
第三产业
亿元
18313
人均国内生产总值
元
10021
国内生产总值构成
％
1000
第一产业
％
142
第二产业
％
495
工业
％
416
第三产业
％
363
财政收入占国内生产总值的比重
％
105
外贸依存度
％
94
国内生产总值指数（上年=100）
％
1116
第一产业
％
1048
第二产业
％
1143
工业
％
1149
第三产业
％
1111
人均国内生产总值指数（上年=100）
％
1114
农业
农林牧渔业总产值（当年价）
亿元
13886
农业
亿元
7841
林业
亿元
393
牧业
亿元
3187
渔业
亿元
2464
农林牧渔业总产值指数（上年=100）
％
1048
农作物总播种面积
千公顷
53767
粮食作物
千公顷
37333
工业
工业企业单位数
个
1083
内资企业
个
949
外商投资企业
个
67
国有控股企业
个
79
大中型