文档介绍：初步考察分析报告——廊坊市房地产实地考察分析
初步考察分析报告
廊坊市房地产实地考察分析
内容简介
廊坊市简介
项目考察情况
廊坊市房地产历史销售趋势
08年房地产市场分析
考察结论
廊坊市简介
廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东与津门交界,南接沧州,西和古城保定毗连,地处京津两大城市之间,环渤海腹地,素有“京津走廊上的明珠”之称。现辖广阳、安次、高新技术开发区三个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。市区规划面积70平方公里,已建成面积54平方公里,人口40万。
地理位置
廊坊市简介
地理位置
区位优势
地处北京、天津两大城市之间,依托中心城市和空港、海港的独特优势,依托京津高度密集的人才和科研体系,依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场,具有巨大的区位优势,是一个充满生机和活力的新兴城市。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。
廊坊市简介
地理位置
区位优势
城市规划
按照“小三点”(老市区、开发区、万庄)和“大三点”(廊坊“小点”、固安、永清)组团式发展。“小三点”之间用绿化隔离开,用道路连起来;加快永清、固安与廊坊市区“大三点”一体化进程,构筑未来廊坊大市区格局,确保50年甚至l00年不落后。
产业空间布局图
城市空间结构示意图
城市空间结构图
项目考察汇报
1大学城区域
2技术开发区
3广阳区一
4广阳区二
5西小区
6安次区一
7安次区二
8广阳区三
项目考察介绍
高尔夫球别墅园
建筑类别:联排别墅
价格:7000元/平米
开发商:旭辉集团
地址:廊坊市东方大学城毕升路1号
项目特点:
属于高档别墅区
区域交通方便、环境良好
当地人对大学城区域有较大的成见
项目考察介绍
塞纳河谷
建筑类别:花园洋房、联排、独栋别
墅、二期为高层普通住宅
价格:8000元/平米
开发商:恒盛地产
项目特点:
一期属于法式风格高档别墅区
主力户型200m2
客户群为大型企业的中层人员
总占地930亩地
配有五星级酒店
本案
项目考察介绍
艾力枫社
建筑类别:独栋别墅
价格:15000-28000元/平米
开发商:新奥置业集团
项目特点:
高档豪华别墅区
客户群为大型企业的高管人员
单套面积350-1000m2
售价400万元起
本案
项目考察介绍
阿尔卡迪亚
建筑类别:高层、小高层住宅
价格:四期价格5500元/m2
开发商:荣盛房地产发展有限公司
地址:和平路西侧北外环北侧
项目特点:
属于中档住宅项目
体量较大87万平米
区域位置潜在价值较高
水景景观是最大特色
本案
项目考察介绍
逸树家
建筑类别:普通小高层住宅
价格:4400元/平米
开发商:宏泰集团
项目特点:
周边中学较多
客户群为普通市民
占地142亩,总建筑面积133>.8万㎡,%
本案
项目考察介绍
蓝波湾
建筑类别:普通小高层住宅
价格:3000元/平米
开发商:宏泰集团
项目特点:
周边中学较多
客户群为普通市民及回迁户
主力户型80-110m2
旧村改造项目
本案
项目考察介绍
德仁新苑
建筑类别:普通小高层住宅
价格:3000元/平米
开发商:廊坊市华都房地产开发公司
项目特点:
周边中学较多
客户群为普通市民及回迁户
主力户型80-120m2
本案
项目考察介绍
君兰苑
建筑类别:普通小高层住宅
价格:4000元/平米
开发商:荣盛房地产公司
项目特点:
客户群为万庄入城人群和普通市民
主力户型90m2
该区域将成为新的大型综合居住区
本案
项目考察介绍
钰海嘉苑
建筑类别:普通小高层住宅
价格:3000元/平米
开发商:廊坊市金海房地产公司
项目特点:
客户群为周边的小商贩业主以及外地驻廊坊人
低档住宅区
廊坊市地产项目销售历史走势
房地产市场调查分析
2008年房地产市场分析
房地产市场存在的经济环境
居民经济收入的提高速度则相比房价的增长显得缓慢,同期物价上涨,形成普遍弱化客群购买力的局面。
政府采取了从紧的货币政策,抑制了中低收入者自住需求的支付能力。
房地产市场调查分析
2008年房地产市场分析
房地产市场存在的经济环境
房地产市场当前的供应环境
商品房供应量骤然增多
2008年地产项目汇总表
政府加大经济适用房的供给,住房供应结构开始多元化
地价房价“倒挂”现象严重,成本居高难下