文档介绍：地产-盛世名城总体营销推广方案2005
总体营销推广方案
全程企划:
郑州汇知行地产机构
目录
前言
LOGO形象和释义:
第一部分【盛世名城】项目市调分析
第二部分【盛世名城】个案研究及项目定位
第三部分【盛世名城】营销推广策略
第四部分【盛世名城】营销费用预算
第五部分附件:盛世名城动工典礼方案
前言
“决断于谋划,善行于智慧”,受郑州三得利房地产开发有限公司的委托,我司为其在叶县新城区文化路项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此报告。
本报告针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法、调研手段,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。
我们在进行项目的调查过程及策划过程中,丝毫不敢大意,专业责任感和职业道德,保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验,形成了以下营销策划报告。
LOGO形象和释义:
LOGO形象:
LOGO释义:
11>.标志由图形、推广名组成。
、愉悦黄、智慧蓝,与小区高贵的品质、醒目的立面、深厚的文化底蕴极其贴切。
。
,界定了一个尊贵的盛世空间。
,体现了楼盘的高贵、旷达大气的品质。
字面释义:
1.“盛世”:盛世风情、盛世名宅能够深刻诠释典范尊贵、经典社区的感召力、影响力。
2.“名”:中文中有出众的,非一般的,优越的意思。从一定程度上可提升产品的品质感。
3.“城”:具有很强的气势,能体现小区强大的规模性。
第一部分[盛世名城]项目市调分析
叶县房地产宏观市场分析
(一)、宏观环境分析
1-1社会经济环境分析
1、叶县距平顶山市区20公里,周边与鲁山、方城、舞钢、舞阳、襄城等6县区接壤,是平顶山中心城市的大郊区,商业较为发达。
2、叶县境内有盐岩、大理石、白云岩、石墨、铁等多种金属矿和非金属矿。其中盐岩储量丰富,品位高,有中国第二大内陆盐田-叶县盐田。工业成为主要的经济增长点。
3、全县已形成以公路为主,铁路相配合的交通网络。距平顶山市区仅20公里,极有利于对外商品流通,促进商业的发展。
1-2人口因素分析
全县现辖18个乡镇,581个行政村,。虽然该县工业发展很快,但他仍是一个以农业为主,农民收入对全县经济有很大影响。从数据来看,前年全县年均国民生产总值3711元/人,今年农民人均纯收入增长幅度较大。随经济的发展和城镇化的加速,人们居住观念更新,乡镇非农业人口向中心县城集中将是大势所趋。
1-3政府因素分析
近几年来,在全国国有企业“抓大放小”、“资产重组”,经营机制深化改革的大背景下,叶县由于工矿企业多为中小企业,在管理体制和市场竞争方面都出现了不少问题,大多数企业都出现了入不敷出的状态。这不仅影响地方财政收入,也对该县整个国民经济发展产生影响,有碍于叶县的进步发展,对政府及各行政主管部门压力很大。为寻求经济发展出路,叶县通过改善投资环境,提供各项措施优惠政策,积极对外招商引资。特别是政府近两年加快了新城区建设的步伐,本项目正好响应政府规划,能够得到政府大力支持。
(二)、房地产市场预测
2-1 市场供给分析
在市场供给方面,从总体上看,叶县与河南其他县级城市大致情况一样。主要有以下几种形式:
农业居民到县城里购地建房。农村人员到县城购地建房,在地段选择上往往选择临街可以建商业门面的宗地。在建筑形态上最常见的模式,主要是下面为门面上面为住房,且通常用为两排或三排开间小、进深深的2-4层单体或与其他单体建筑相连的建筑。这种建筑从商业经营上看,其商业门面主要依靠地理位置,一个城市真正好的商业地段是有限的,因此限制了该种方式建房的发展空间。居住方面由于临街,比较嘈杂且环境较差,没有安全感和私密性。在整个城市规划上,由于各自为政,难以与周边建筑真正协调,随城市的发展,规划意识的加强,这种房子必将不为人们所喜爱。
城市机关单位、事业单位的职员或企业单位员工集资建房。集资建房实质上是实物分房的一个变种,在一定程度上是与政府的住房改革政策相抵触的,且极不利于房地产市场的健康发展。随货币补偿与住房公积金制度的施行、深入,集资建房逐步退出住房供应市场是历史的必然。
投资者自发性进行投资兴建住房。这主要是指非正规房地产开发公司的个人或几个合伙者,投资购地建房后,然后在以某种形式销售的住房。这种方式的房子,在规模上虽然大于上面第一种,但由于其开发者不是正规的房地产开发公司,其不仅在实际操作中很可能违法房地产开发的相关法律与