文档介绍：m=n
住宅小区修建性详细规划
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概念解读
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、概念解读
什么是修建性详细规划?
总体规划、详细规划、城市设计的关系
什么是住宅小区?
居住区、居住小区(住宅小区)、社区、邻里单元
什么是居住用地?
城市用地、居住用地、住宅用地的关系
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、概念解读
(层次)
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规
划、乡规划和村庄规划
城市规划分为总体规划和详细规划
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详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度
要求,分为控制性详细规划(简称控规或控详)
和修建性详细规划(简称详规或修规)
修建性详细规划应当符合控制性详细规划
《中华人民共和国城乡规划法》
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、概念解读
控规:在城市规划区内,应根据旧区改建和新
区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城
市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
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详规:修建性详细规划以上一个层次规划为依
据(一般开发地块都以控规为依据),将城市
建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行
项目安排和空间布置。
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、概念解读
·建设条件分析和综合技术经济论证
建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计,
布置总平面图
日·对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析
根据交通影响分析提出交通组织方案和设计;
°市政工程管线规划设计和管线综合;
竖向规划设计
估算工程量、拆迁量和总造价,分析效益投资
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、概念解读
·以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的
对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形
体环境对象所进行的研究和设计
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对应于规划的不同层次,城市设计分为总体规
划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设
计和修建性详细规划深度的城市设计
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、概念解读
泛指:不同居住人口规模的居住生活聚居地。
特指:城市干道或自然分界线所围合,并与居
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住人口规模30000-50000人相对应,配建有·
整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活
所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
《城市居住区规划设计规范》
居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解
决,居住区实际已具备小型城市的功能。
、概念解读
一般称小区或住宅小区,是被城市道路或自然
界限(如河流、山体、廊道等)所围合,与居
住人口规模10000-15000人相对应,配建有一套
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能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共
服务设施的居住生活聚居地
般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居
住人口规模1000-3000人相对应,配建有居民所
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需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
、概念解读
社区概念最早是由费孝通引入我国的,但社区
真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富,简单地讲,社区是指“聚
居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活
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共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件:
有一定社会关系;
在一定地域内相对独立;
有比较完整的公共服务设施;
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有相近的文化、价值认同感。