文档介绍：第七章 土地登记
无纸阿脂狡言虏闸莉疤草颤掌孵购稠趴蘸黔翟凝婚睹透忻厘泥痊屈沮薛应第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
1
蔓塘松摊牧发走比文锦只哺项私蛆吕浚重彻毕贬孜住拾歹唤隙辣运企颓浦第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
2
第一节 土地登记概述
土地登记
是指土地登记机关将土地权利人依法取得、变更、灭失的各项土地权利、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况，依法记录在专门设置的簿册上。
土地登记是一种法律行为，也是一种行政行为。
通过土地登记明晰土地产权，保护权利人的利益。
语鳃褪叫斤一辉浑狄封石瓢入塑贪诬辞犬夸玲崎助经用烽痛蛤枣核进吴媳第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
3
土地登记制度
土地登记制度是指县级以上人民政府依照法定程序将土地的权属、用途、面积、等级、价值等情况记录于专门的簿册，并据此颁发土地权属证书的一种制度。
土地登记资料可以公开查询。
分类：当今世界各国的土地登记制度，虽然在具体做法上不完全一致，但主要有契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度
契约登记制（法国登记制）：法国、比利时、苏格兰、意大利、西班牙、日本、美国多数州、南美等国；
权利登记制（德国登记制）：德国、奥地利、瑞士、荷兰、捷克、匈牙利、埃及等国；
托伦斯登记制：澳大利亚、新西兰、加拿大、菲律宾、英国、美国若干州等。
我国的土地登记采用的是兼有权利登记制度和托伦斯登记制度两者优点的一种登记制度。
驳遏原廊诚吊汾形钥蛮猎拦聂吟啃镇朱赢铸隶窘翠汀七黍吧柜鸵絮郡何必第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
4
名称
比较项目
契约
登记制
权利
登记制
托伦斯
登记制
我国
登记制
立法思想
意思主义
形式主义
形式主义
形式主义
审查形式
形式审查
实质审查
实质审查
实质审查
公信力
无
有
有
有
强制作用
无
有
初次登记
不强制
有
登记簿编排
按土地权利
人登记次序
以宗地顺序
为标准
按土地权利
人登记次序
以宗地顺序
为标准
权利凭证
不颁发
不颁发
颁发
颁发
权利人登记
动态登记
静态登记
负担登记
动静态结合
土地登记制度对比表
摄阴扭蜡换镀针烟憾虽啼输俩押矣树惟钢统屏略哮库答竹旦挖析悲率樊荤第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
5
三种登记制度的共同特点
土地及附着物一并登记；
以登记机关的注册登记为准；
登记资料的公开查询。
我国土地登记制度特点
强制登记；
经登记的土地权利受法律保护；
进行实质性审查；
登记具有绝对公信力；
统一登记；
颁发土地证书
榷神枪挺世拱真芥座虎雷樊郊抛铜独海及补恒掸燎矩纸彦鲁鸦剑残偶童家第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
6
土地登记的任务、作用和意义
任务
全面完成城镇国有土地使用权、农村集体土地所有权、农村集体土地使用权的初始登记；
建立土地证书公开查询制度和年检制度；
充分利用计算机、互联网等工具，实现土地登记自动化和信息化；
作用：
维护土地的社会主义公有制
为土地管理提供基础信息
维护正常的土地市场秩序
维护土地权利人的合法权利
有效保护耕地
为社会发展提供基础信息
意义：
确认土地产权关系，保护土地所有者、使用者的合法权益；
是土地实现全面、依法、统一、科学管理的一个重要条件；
是土地管制的重要组成部分，是保护耕地的有效措施；
建立了约束机制，对房地产市场实施有效管理；
掌握土地动态变化的一个重要信息源，主要的基础性工作。
乒漳娃镍忧黔菱南酱盒眯全猜涧惹象河段潮轧鲸骑毁倡眶苔赣厂身寂忌教第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
7
法律依据
对土地所有权、土地使用权等权利确定的有关规定：
《宪法》
《民法通则》
《农村人民公社工作条例修正草案》
《土地管理法》
对土地登记的规定
《土地管理法》
《土地管理法实施条例》
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《房地产管理法》
《担保法》
对土地登记违法行为处理的法律规定
《土地管理法》
《土地登记规则》
扶增腊虽拓恿佃捂级廷墅谬思丛忘作亡固甩愚辩鹿傀踊碗淄谰业柳脯箔族第七章 土地登记第七章 土地登记
Date
8
我国土地登记类型
按登记时间和内容划分：
初始土地登记
变更土地登记（日常土地登记）
按地域性质的不同划分：
城镇土地登记：
程序：申请——地籍调查——权属审核——登记发证
农村土地登记（所有权）：集体建设用地（农民宅基地、企事业建设用——使用权）和农用地土地登记
程序：（详查）申请——权属